編者按：

2025年5月，第四屆湖南旅游發(fā)展大會(huì)在岳陽舉辦。岳陽錨定“辦會(huì)興城”目標(biāo)，以建設(shè)世界一流的岳陽樓歷史文化保護(hù)利用示范片區(qū)，推動(dòng)“一湖兩岸三區(qū)”文旅核心區(qū)建設(shè)為牽引，推動(dòng)文體旅游產(chǎn)業(yè)質(zhì)的飛躍，共鋪排省旅發(fā)大會(huì)項(xiàng)目76個(gè)，現(xiàn)已吹響“百日攻堅(jiān)”沖鋒號(hào)。

在中共岳陽市委宣傳部指導(dǎo)下，湖南日報(bào)社岳陽分社傾力推出“奮戰(zhàn)100天 決勝旅發(fā)會(huì)” 融媒體系列報(bào)道，深入項(xiàng)目一線，報(bào)道項(xiàng)目的關(guān)鍵進(jìn)展，記錄建設(shè)者們的辛勤付出，在熱火朝天的施工現(xiàn)場描摹岳陽文旅新篇章。敬請關(guān)注！

文化or商業(yè)？看洞庭南路如何作答

湖南日報(bào)·新湖南客戶端記者 周磊

3月21日，岳陽市洞庭南路歷史文化街區(qū)的青石板路，迎來10余位“特殊客商”。岳陽市各縣（市）區(qū)文化館負(fù)責(zé)人齊聚于此，實(shí)地探訪街區(qū)非遺商業(yè)場景，為地方傳統(tǒng)技藝尋找“活態(tài)傳承”的現(xiàn)代入口。

這場“非遺入街”探路行動(dòng)，為洞庭南路注入更多可能性。

這條承載千年文脈的老街，將以“一步一景一故事”的沉浸式體驗(yàn)，向世界展示岳陽文旅融合的澎湃活力。

第四屆湖南旅發(fā)大會(huì)召開在即，岳陽市緊鑼密鼓推進(jìn)各項(xiàng)工作，探索“政府主導(dǎo)、市場參與、盈利平衡”的市場化運(yùn)作模式，鋪排旅發(fā)大會(huì)項(xiàng)目76個(gè)，總投資366.7億元，做好文商旅融合文章。

作為旅發(fā)大會(huì)重點(diǎn)項(xiàng)目，洞庭南路歷史文化街區(qū)承載著“辦會(huì)興城、辦會(huì)惠民”的使命。岳陽市城投集團(tuán)按照?“招商前置、運(yùn)營前置、久久為功”的工作理念，通過精準(zhǔn)招商、文化賦能、多元合作，助力街區(qū)煥發(fā)新生機(jī)。

洞庭南路歷史文化街區(qū)運(yùn)營中心主任張莎介紹，傳統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)模式通常施工完成后開始招商，而招商運(yùn)營前置模式則從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃階段就啟動(dòng)招商工作，確保招商流程貫穿整個(gè)運(yùn)營過程。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，岳陽市城投集團(tuán)即引入專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，結(jié)合“洞庭湖畔·詩意生活”的定位，打造涵蓋餐飲、文創(chuàng)、非遺、民宿等多元業(yè)態(tài)的湖系生活體驗(yàn)區(qū)。

“街河口是街區(qū)入口，人氣最旺，規(guī)劃為餐飲區(qū)；國家級(jí)文物保護(hù)單位慈氏塔附近，規(guī)劃設(shè)計(jì)為文創(chuàng)區(qū)；再往南，臨近岳陽港遺址公園，規(guī)劃為民宿區(qū)。”張莎介紹，業(yè)態(tài)板塊劃分結(jié)合地方特色，最大程度讓商業(yè)符合街區(qū)文化調(diào)性。

“量身定制”的招商方案，更有利于古街的長遠(yuǎn)發(fā)展?。

岳陽市城投集團(tuán)與世紀(jì)金源集團(tuán)域見文旅等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，圍繞“世界級(jí)歷史文化街區(qū)”目標(biāo)，以“策劃先行、文化引領(lǐng)”為原則，引入岳州窯文化餐飲小院等非遺項(xiàng)目，讓游客在美食中沉浸式感受歷史韻味。

根據(jù)規(guī)劃，街區(qū)將于5月旅發(fā)大會(huì)前全面開放。去年11月起，洞庭南路運(yùn)營中心招商團(tuán)隊(duì)就開始東奔西走，瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)商家，上門洽談。

然而，老區(qū)如何“新用”，成為招商的一大難點(diǎn)。

“洞庭南路歷史悠久，提質(zhì)工程以‘修舊如舊’原則對外立面進(jìn)行改造，但大部分建筑年代久遠(yuǎn)，難以進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)改動(dòng)?！睆埳f，這樣一來，商戶在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，所受約束較大。

部分商家被洞庭南路的厚重文化吸引而來，卻在面臨裝修難題時(shí)止步于此。

街區(qū)運(yùn)營中心推出限時(shí)免租、硬裝支持、流量推廣等優(yōu)惠政策，與商家共同協(xié)商如何將老屋裝修出“新花樣”，吸引優(yōu)質(zhì)商戶駐足。

“文化”與“商業(yè)”的融合碰撞，篩選出一批扎根于此的豐富業(yè)態(tài)。

清真餐廳負(fù)責(zé)人選址后發(fā)現(xiàn)房屋是預(yù)制板樓，墻體不能隨意拆除，給裝修增添不少難度。他與設(shè)計(jì)師反復(fù)溝通后，最終決定保留原有建筑，修改設(shè)計(jì)方案，仍然選址在街河口。

“計(jì)劃在洞庭南路打造岳州窯文化餐飲小院，讓游客在品嘗美食的同時(shí)沉浸式感受非遺文化的獨(dú)特魅力。”半島餐飲負(fù)責(zé)人王朝旭說，要在這片土地上扎根成長，與洞庭南路一同書寫繁榮新篇章。

火極一時(shí)的長沙東茅街茶館也聞?dòng)嵍鴣怼?/span>“我們多次邀請茶館運(yùn)營團(tuán)隊(duì)到街區(qū)考察，希望合作打造融合岳陽地域特色的沉浸式茶館，再現(xiàn)市井煙火氣，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)融合?！睆埳f，茶館已完成選址，進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。

3月6日，在慈氏塔下，18家新商戶接過“金鑰匙”，正式入駐街區(qū)。

截至目前，街區(qū)已成功簽約海底撈、半島花園、岳小烤等35家知名品牌，涵蓋非遺餐飲、特色燒烤、民族美食等領(lǐng)域，形成“一業(yè)興百業(yè)旺”的繁榮格局。

當(dāng)前，洞庭南路歷史文化街區(qū)招商工作仍在火熱進(jìn)行。

5月開街時(shí)，游客可體驗(yàn)“洞庭糧倉”“洞庭日落”的獨(dú)特魅力，到“江湖酒肆”聽一曲民謠，去“岳小烤”擼幾串岳陽燒烤，再在湖邊民宿枕濤聲入眠。

從招商藍(lán)圖中走出的洞庭南路，正在書寫文旅融合的新范式。

當(dāng)海底撈的服務(wù)員在“綠皮火車”餐廳中端上“岳陽樓火鍋”，當(dāng)百年茶館的評書聲與湖面游輪的汽笛交響，這條古街向世人證明：文化與商業(yè)從不是單選題。

在這張文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的答卷上，岳陽用“市場化辦會(huì)”的妙筆，寫下驚艷注腳……

作者：周磊

責(zé)編：杜立

一審：杜立

二審：徐典波

三審：姜鴻麗

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端

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