作者 | 第一財經(jīng) 孫夢凡

房租最低僅市場價六折！近日，多地保障性租賃住房密集入市，攪動起租房市場的波瀾。

據(jù)公開信息顯示，2025年以來，深圳、上海、成都、鄭州、武漢、廈門、昆明等多個城市，保租房建設(shè)及入市節(jié)奏均在加快，多地相繼啟動籌建或公開選房工作，租金水平也極為親民。

保租房建設(shè)是我國“十四五”期間的重要工作之一，要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件，主要集中在人口凈流入的大城市。

經(jīng)過前期持久的籌備和積累后，在2025“十四五” 規(guī)劃收官之年，我國保租房籌建將進(jìn)入關(guān)鍵時期，各地保租房將迎來集中入市高潮。在業(yè)內(nèi)看來，這是政策民生導(dǎo)向的具體表現(xiàn)，短期將直接緩解租房壓力，長期則推動租賃市場健康發(fā)展。

保租房密集“打折”入市

對剛步入社會的年輕人、或城市基層工作人員來說，租房是生活中的重要開支。過往，在大城市租套房是一筆不小的開支，而現(xiàn)在，剛需租房人群有了另一種選項。

近期，深圳、成都、鄭州、昆明等多個城市，陸續(xù)發(fā)布保障性租賃住房配租公告，大多數(shù)房源的租金水平較為親民，租金甚至可達(dá)市場價的六折，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

以深圳為例，日前深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布公告，公示了南山區(qū)2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房項目，共計18個項目，涵蓋政府組織配租類和社會主體出租類，共提供10404套保租房。

具體而言，本次公示項目中，社會主體出租類項目占16個，租金為市場租金的9折；政府組織配租類項目有2個，租金一般為市場租金的6折，涵蓋了粵海、西麗、桃源等多個熱門片區(qū)。

要想申請政府組織配租的項目，需要滿足無自有住房、未享受住房保障優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險等條件。申請社會主體出租的，滿足未租住具有保障性質(zhì)的住房、未在特定區(qū)域擁有自有住房等條件。

對剛需租房人群來說，保租房可謂極具“性價比”的存在。而對深圳來說，保租房的籌集入市，同樣是利于市場正循環(huán)的工作。據(jù)悉，當(dāng)前深圳的存量公寓類居住房屋，庫存去化存在一定壓力，當(dāng)?shù)毓膭钌鐣黧w將存量公寓類項目用作社會類保租房，以增加保租房的籌集渠道。

成都近期在保租房工作上同樣看點頗多。3月5日，金牛區(qū)推出成都市首個宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點項目，通過盤活存量房源，定向服務(wù)酒店服務(wù)員、保潔人員等一線勞動者。首批改造8套房源，提供64張床位，每張床位月租金僅150元。

據(jù)悉，該項目通過改造存量拆遷安置房，實現(xiàn)“低效資源高效利用”，避免大拆大建，縮短供應(yīng)周期。房源分散于多個社區(qū)，方便勞動者就近居住。金牛區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點更關(guān)注模式的可復(fù)制性，未來將在管理優(yōu)化、房源擴容等方面持續(xù)改進(jìn)。

同時，成華區(qū)也有保租房項目開始了選房工作，當(dāng)?shù)氐挠谐补ⅰふ延X寺保租房項目，月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低于周邊同類房屋的出租價格。在申請條件上，多向新市民、青年人等群體傾斜。

武漢方面，當(dāng)?shù)亟瓭h、洪山等六大城區(qū)，近期集中釋放了多套精裝房源，最低租金為市場價的8折，部分項目還推出了7天免費試住服務(wù)。據(jù)悉，武漢的保租房租金標(biāo)準(zhǔn)，需不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%，部分房源提供“先租后售”選項，租滿5年后可購買完全產(chǎn)權(quán)。

此外，昆明也相繼發(fā)布2025年第一批、第二批保租房相關(guān)通知，共666套房源，以嚴(yán)家山灃潤雅庭為例，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米之間，部分房源最低月租金僅421元。

籌建工作進(jìn)入“關(guān)鍵之年”

各地保租房動態(tài)接連上新，背后有何特殊的行業(yè)及政策背景？

實際上，今年是我國保租房籌建工作的“關(guān)鍵之年”。按“十四五”規(guī)劃的相關(guān)要求，要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件；40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），預(yù)計可解決1300萬人的住房困難問題。

截至2023年底，保租房已籌建約573 萬套（間），完成 “十四五”目標(biāo)的66%。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，過去的2024年，全國共計建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬套（間）。

克而瑞長租表示，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”的基礎(chǔ)之年。作為保障性住房體系建設(shè)的關(guān)鍵突破期，各地保障性租賃住房籌建工作正緊鑼密鼓地展開，并將迎來集中入市高潮。

各大主要城市也公布了今年的籌建目標(biāo)。以北京為例，北京“十四五”期間保租房籌集任務(wù)為40萬套，截至2024年10月末累計籌建34.6萬套，2025年計劃建設(shè)5萬套、竣工各類保障房8萬套。

上?！笆奈濉逼陂g，計劃建設(shè)籌措保租房60萬套（間）以上，并形成供應(yīng)40萬套（間）左右。截至2024年底，全市已累計建設(shè)籌措53.8萬套（間）、供應(yīng)34萬套（間）。2025年，計劃建設(shè)籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實現(xiàn)“十四五”的總量目標(biāo)。

深圳計劃“十四五”建設(shè)和籌集保租房不少于74萬套（間）。2024年，深圳全市建設(shè)籌集保障性住房10.5萬套（間）、供應(yīng)8萬套（間）。2025年計劃建設(shè)籌集4萬套（間），供應(yīng)分配5萬套（間）。

整體而言，經(jīng)過前期積累，保租房的籌建壓力有所緩釋。國金證券表示，“十四五”計劃已步入收官之年，因前四年進(jìn)度較快，2025年剩余的工作量較小；此外，保障房籌建強調(diào)“以需定供、以需定建”，經(jīng)過前期大規(guī)模建設(shè)后，存量房源需要時間進(jìn)行消化和分配。

值得注意的是，當(dāng)前政策對保障性住房的支持在持續(xù)加大。今年的政府工作報告提出，要“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)?！?/p>

盤活存量用地和商辦用房，是今年行業(yè)的重點工作之一，也將為保障房的籌建提供補充。中銀證券表示，當(dāng)前商辦類物業(yè)的庫存水平顯著高于住宅，同時商辦用房的價格更低，如果收購后改造成保障房等項目，相關(guān)收益會更確定，對各方都具備較高的可達(dá)成性。

本次報告提出“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”，在中銀證券看來，未來相關(guān)配套政策也將繼續(xù)完善、打通卡點，特別是低成本資金的介入、拓展收購項目的用途（或不僅限于用作保障性住房等），均有望推進(jìn)各地收儲工作進(jìn)一步落實。