湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端1月3日訊（通訊員 湯麗平）2024年12月27日，長(zhǎng)沙存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線。長(zhǎng)沙率先全國(guó)推出了“全額全程、流量流向、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”的存量房交易資金監(jiān)管新模式，旨在通過監(jiān)測(cè)專戶，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易資金的全程監(jiān)控和閉環(huán)監(jiān)管，確保資金安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

為了讓市民對(duì)此政策更加了解，并結(jié)合近期市民咨詢量，今日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心對(duì)市民關(guān)注度最高的16個(gè)問題進(jìn)行了答疑。

問題1：存量房（二手房）交易資金監(jiān)管涵蓋哪些內(nèi)容？

答：存量房交易俗稱二手房交易。存量房交易資金，是指在二手房買賣過程中，交易雙方在《存量房買賣合同》中明確約定的房?jī)r(jià)款。包括定金、首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款、一次性支付的全部房屋價(jià)款以及其他形式的購(gòu)房款，不包含辦理房屋交易所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果交易是通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的，傭金也納入資金監(jiān)管的范疇。

問題2：為什么要進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管？

答：交易資金的支付是存量房交易的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)，買方支付房款后無法過戶登記，或辦理過戶登記后買方遲遲不付房款的情況時(shí)有發(fā)生。近年來，全國(guó)很多地方都出現(xiàn)過中介機(jī)構(gòu)非法扣留或挪用交易資金的案件，給群眾造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

在交易過程中部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收取交易資金，這筆資金通常是匯入中介公司甚至其負(fù)責(zé)人的個(gè)人賬戶，缺乏有效外部監(jiān)管，存在被挪用的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生中介機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂、抽逃或負(fù)責(zé)人跑路、失聯(lián)等情況，眾多購(gòu)房者權(quán)益將遭受巨大損失，推行存量房交易資金監(jiān)管有著非常迫切的現(xiàn)實(shí)意義。

問題3：進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管有哪些好處？

答：主要體現(xiàn)在以下三方面：

（1）保障交易安全。資金通過政府部門的監(jiān)管和監(jiān)管銀行的結(jié)算，不經(jīng)過其他第三方，從而大大增強(qiáng)了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（2）提高辦事效率。資金監(jiān)管平臺(tái)與交易備案（網(wǎng)簽）系統(tǒng)、金融服務(wù)系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)，使得辦理流程更加簡(jiǎn)化。

（3）規(guī)范市場(chǎng)秩序。資金監(jiān)管能有效遏制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收取和挪用資金等違規(guī)行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

問題4：由誰來履行存量房交易資金的監(jiān)管職責(zé)？

答：長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市存量房交易資金監(jiān)管工作，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心承擔(dān)存量房交易資金監(jiān)管具體事務(wù)性工作。

問題5：什么是監(jiān)測(cè)專戶？

答：為降低交易雙方資金支付過程中的風(fēng)險(xiǎn)，便于識(shí)別資金去向是否安全，長(zhǎng)沙市設(shè)立唯一的監(jiān)測(cè)專戶來完成存量房交易資金及傭金的代收代付及監(jiān)測(cè)服務(wù)，監(jiān)測(cè)專戶的開戶信息為：

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測(cè)專戶430501 7644 3609 123456中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙五一大道支行

交易雙方在辦理存量房交易資金委托監(jiān)管手續(xù)時(shí)，需確認(rèn)資金轉(zhuǎn)入賬戶信息與以上賬戶信息一致，否則屬于違規(guī)操作。

問題6：選擇存量房交易資金監(jiān)管，買方怎么支付購(gòu)房款？

答：交易雙方就二手房買賣達(dá)成一致意見，通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署資金監(jiān)管協(xié)議后，買方按交款通知書指引，通過專用POS機(jī)刷卡或銀行轉(zhuǎn)賬方式，填寫正確的附言碼后，將購(gòu)房款支付至監(jiān)測(cè)專戶，支付成功后，交易資金即進(jìn)入監(jiān)管程序。

問題7：選擇存量房交易資金監(jiān)管，賣方什么時(shí)候能收到購(gòu)房款？

答：一次性付款的業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)移登記完成后進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發(fā)放貸款后進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；交易雙方有其他需求的，可在買賣合同中進(jìn)行約定。房款本息將在結(jié)算時(shí)點(diǎn)通過監(jiān)測(cè)專戶實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入賣方預(yù)留銀行賬戶。

問題8：選擇存量房交易資金監(jiān)管，買賣合同撤銷后，資金怎樣處理？

答：交易雙方對(duì)解除監(jiān)管無異議的，雙方持身份證明原件、買賣合同、監(jiān)管協(xié)議等資料到政務(wù)中心窗口申請(qǐng)解除交易資金監(jiān)管，經(jīng)審查確認(rèn)后，房款本息將在結(jié)算時(shí)點(diǎn)通過監(jiān)測(cè)專戶實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入買方賬戶。

問題9：選擇存量房交易資金監(jiān)管，交易資金計(jì)算利息嗎？

答：交易資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按銀行同期活期存款利率計(jì)算，并隨交易本金一并劃轉(zhuǎn)。

問題10：存量房交易資金監(jiān)管的結(jié)算時(shí)點(diǎn)是怎樣的？

答：每天19點(diǎn)開始，對(duì)當(dāng)天達(dá)到付款條件的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，相關(guān)款項(xiàng)及利息根據(jù)業(yè)務(wù)狀態(tài)，通過監(jiān)測(cè)專戶實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)出該筆款項(xiàng)至去向約定的預(yù)留銀行賬戶。

問題11：選擇存量房交易資金監(jiān)管的，存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管的流程是怎樣的？

答：存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)均通過長(zhǎng)沙市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行辦理。

交易雙方自行成交的，在政務(wù)中心窗口或金融機(jī)構(gòu)授權(quán)網(wǎng)點(diǎn)辦理：

（1）錄入交易雙方信息及交易房屋信息；

（2）交易雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）交易雙方簽訂購(gòu)房合同；

（4）交易雙方完成稅費(fèi)繳納、辦理過戶手續(xù)；

（5）完成交易資金結(jié)算；

通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的，在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理：

（1）錄入交易雙方信息及交易房屋信息；

（2）交易雙方與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促簽訂居間服務(wù)合同

（3）交易雙方資金監(jiān)管協(xié)議；

（4）買方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，買賣雙方按約定支付傭金；

（5）交易雙方簽訂購(gòu)房合同；

（6）交易雙方完成稅費(fèi)繳納、辦理過戶手續(xù)；

（7）完成交易資金及傭金結(jié)算。

問題12：辦理存量房交易資金監(jiān)管收取費(fèi)用嗎？

答：存量房資金監(jiān)管平臺(tái)免費(fèi)提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

問題13：哪些交易業(yè)務(wù)，可以免除存量房資金監(jiān)管？

答：買賣雙方自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并申請(qǐng)不進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管，其房?jī)r(jià)款可不納入存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

下列存量房轉(zhuǎn)讓涉及的交易資金，可不納入監(jiān)管范圍：

（1）依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)讓的；

（2）房屋系征收補(bǔ)償取得的；

（3）屬于國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；

（4）單位之間買賣的；

（5）直系親屬之間、共有權(quán)人之間買賣的；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

問題14：選擇存量房交易資金監(jiān)管，資金入賬后交易雙方怎么進(jìn)行查詢？

答：通過“長(zhǎng)沙住房”App，授權(quán)實(shí)名認(rèn)證通過后可在房產(chǎn)業(yè)務(wù)中查看正在辦理的存量房網(wǎng)簽交易業(yè)務(wù)，點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)交易卡片，下方切換至資金監(jiān)管欄目，即可查看資金入賬和結(jié)算情況。

問題15：中介機(jī)構(gòu)能否開展存量房交易資金監(jiān)管？

答：中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。

對(duì)違反本規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，市住建部門可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、責(zé)令限期整改，記入中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息檔案等措施，并依法依規(guī)予以調(diào)查和移送處理。

問題16：在哪里可以辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

答：通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的，在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可以進(jìn)行辦理。

交易雙方自行成交的，政務(wù)服務(wù)大廳及部分金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)可以進(jìn)行辦理。各區(qū)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)如下：

交易中心芙蓉點(diǎn)

芙蓉區(qū)人民東路189號(hào)芙蓉區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓201、202窗口。服務(wù)電話：84529160

交易中心市府點(diǎn)

岳麓區(qū)金星路長(zhǎng)沙市服務(wù)中心一樓B廳B25、B26窗口，服務(wù)電話：88665171。

交易中心天心點(diǎn)

天心區(qū)湘府中路298號(hào)天心區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓31、32號(hào)窗口，服務(wù)電話：84662600。

交易中心麓谷點(diǎn)

高新區(qū)文軒路麓谷企業(yè)廣場(chǎng)A4棟大廳左廳17-19號(hào)市房屋交易管理中心窗口，服務(wù)電話：85061180。

交易中心開福點(diǎn)

開福區(qū)芙蓉北路盛世路1號(hào)開福區(qū)政府大院東北角，20、21號(hào)窗口，服務(wù)電話：84661972。

交易中心雨花一點(diǎn)

雨花區(qū)香樟路592號(hào)雨花市民之家3樓F32- F33窗口，服務(wù)電話：84662686。

交易中心雨花二點(diǎn)

雨花區(qū)石壩路6號(hào)長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓23、24號(hào)窗口。

作者：通訊員 湯麗平

責(zé)編：王文

一審：封豪

二審：黃婷婷

三審：周韜

來源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端