元旦假期，你出門看房了嗎？

新年首日，上海晴暖開場(chǎng)。記者走訪售樓處和中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，雖然只有一天休假，不少人還是趁著好天氣踏上看房路。有中介陪客戶一天看了10套房，直言是“甜蜜的煩惱”，還有中介早上八點(diǎn)就開張做生意。

上海樓市最近的表現(xiàn)，可以用“活躍”形容。2024年12月，二手房（含商業(yè)）單月成交數(shù)據(jù)以2.97萬(wàn)套收官，創(chuàng)下近四年來(lái)單月新高。同月，上海至少有3個(gè)“日光新盤”。

種種表現(xiàn)讓市場(chǎng)對(duì)新年開局，尤其是農(nóng)歷蛇年春節(jié)之后有了更多期待。新的一年，還有沒(méi)有入手好時(shí)機(jī)？

新房二手房都有超預(yù)期表現(xiàn)

新年首日，記者實(shí)地探訪新房售樓處。位于外環(huán)外的招商時(shí)代潮派項(xiàng)目人流不多，訪客三三兩兩走進(jìn)來(lái)看沙盤。在不了解情況的外人看來(lái)，似乎有些冷清。

項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張婷感到既不意外也不焦慮，剛剛結(jié)束的12月，團(tuán)隊(duì)加班連軸轉(zhuǎn)，搶收成績(jī)不錯(cuò)，“元旦假期只有一天，大家都需要短暫的休息，才能更好發(fā)力”。

實(shí)際上，從2024年6月末首次開盤以來(lái)，這個(gè)總供應(yīng)量達(dá)1600套房源的大盤，已經(jīng)連續(xù)加推6次，其中兩次“日罄”，供應(yīng)節(jié)奏和銷售情況都超出了公司預(yù)期。

招商時(shí)代潮派項(xiàng)目人流不多，訪客三三兩兩走進(jìn)來(lái)看沙盤戚穎璞攝

白領(lǐng)小蘇也度過(guò)了一個(gè)格外舒心的元旦假期。她和賣家趕在2024年的最后一天，順利完成了網(wǎng)簽手續(xù)，為12月二手房交易量創(chuàng)紀(jì)錄貢獻(xiàn)了一份力量。對(duì)于小蘇而言，置業(yè)上海原本并不在年度預(yù)算之內(nèi)，但卻成了她生活中一個(gè)意外而重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

回顧12月，新房和二手房市場(chǎng)不斷上演超預(yù)期表現(xiàn)。

新房方面，“日光機(jī)”“數(shù)開數(shù)罄”頻繁出現(xiàn)。12月25日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸第五次加推，同日，位于普陀長(zhǎng)風(fēng)的越秀蘇河和樾府第三次加推，12月27日，位于外環(huán)的浦東象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺(tái)第三次加推，三個(gè)項(xiàng)目都是當(dāng)場(chǎng)售罄，被市場(chǎng)稱為“日光制造機(jī)”。

令不少人意外的是，在當(dāng)下，“日光盤”現(xiàn)象不再局限于豪宅項(xiàng)目。過(guò)去兩年里，上海賣得最好的項(xiàng)目一般都是地段好、更保值的豪宅。隨著市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)好，“日光盤”的定義正在被重新塑造。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，上?！叭展庵圃鞕C(jī)”超過(guò)13個(gè)，其中既有豪宅，又有改善類項(xiàng)目，也有位于遠(yuǎn)郊的剛需盤，實(shí)現(xiàn)了多點(diǎn)開花。

比如龍湖觀萃項(xiàng)目三開三罄，其中一次認(rèn)購(gòu)率超過(guò)210%，它位于奉賢新城，位置緊鄰商業(yè)和軌道交通?？梢娫谌缃竦男路渴袌?chǎng)，購(gòu)房者不僅僅只看重地段，對(duì)于居住品質(zhì)的要求也日漸嚴(yán)苛。

二手房方面，更是接連破紀(jì)錄。12月，單月二手房網(wǎng)簽量2.97萬(wàn)套是近四年來(lái)的單月峰值，比它高的，要追溯到2021年1月，4.46萬(wàn)套；共有10天的單日網(wǎng)簽量超過(guò)1000套，峰值出現(xiàn)在12月28日的1466套，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均是2024年內(nèi)新高水平。同時(shí)，2024年四季度二手房單月交易量實(shí)現(xiàn)三連漲，打破了年末樓市進(jìn)入淡季的傳統(tǒng)印象。

上海中原地產(chǎn)世紀(jì)花園分行高級(jí)店董潘雪蓮告訴記者，世紀(jì)公園片區(qū)最近帶看活躍，元旦假期這天，自己全天陪同一位客戶看了10套房子，代理的新盤也有客戶要求帶看。而位于外環(huán)外的上海中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛說(shuō)，早上8點(diǎn)多門店就開始開張營(yíng)業(yè)了，客戶帶看到晚上才結(jié)束。

連環(huán)政策的效應(yīng)還在釋放

進(jìn)一步來(lái)看，12月樓市的活躍表現(xiàn)，背后有著一年多來(lái)連環(huán)政策的推動(dòng)和鋪墊。

2024年1月31日，上海從全市層面優(yōu)化購(gòu)房政策，取消了非滬籍單身人士限購(gòu)，連續(xù)繳納社保（個(gè)稅）不低于5年的非滬籍人士，可以在外環(huán)外買房。2月份的春節(jié)之后，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，3月二手房成交量突破2萬(wàn)套。小蘇就是該項(xiàng)政策的受益者，在2024年之前，她沒(méi)有在滬購(gòu)房的資格。

5月17日，央行宣布調(diào)整首付比例和公積金貸款利率，提振了市場(chǎng)信心。

5月27日，出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“滬九條”再次優(yōu)化限購(gòu)措施，把繳納社保（個(gè)稅）年限縮短，從5年變至3年；購(gòu)房區(qū)域從外環(huán)外的新房和二手房，拓展為可以到外環(huán)內(nèi)購(gòu)買二手房。6月份，上海二手房成交量再次攀升到2.6萬(wàn)套。

8月27日，上海相關(guān)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知，優(yōu)化中小套型要求，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可以有更多的發(fā)揮空間，而這一調(diào)整背后的初衷還是更好地滿足改善性置業(yè)需求，提升產(chǎn)品舒適度也會(huì)更加受到市場(chǎng)的歡迎，同時(shí)減輕銷售的壓力。

9月26日，中央政治局會(huì)議召開，釋放出更加強(qiáng)有力的積極信號(hào)。如，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，又如要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月29日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“滬七條”發(fā)布，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，擴(kuò)大政策利好覆蓋面。張婷告訴記者，在招商時(shí)代潮派項(xiàng)目中，約20%的業(yè)主是“新增購(gòu)買力”，即屬于外地戶籍社保繳納滿一年但不滿三年的群體。

11月13日，國(guó)家宣布調(diào)整房產(chǎn)交易契稅。11月18日，上海宣布正式取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)取消后，個(gè)人出售滿2年的住房增值稅免征；個(gè)人所得稅降至1%。

9月份之后，上海樓市表現(xiàn)明顯活躍起來(lái)。由此可見，目前市場(chǎng)成交與政策利好程度是正相關(guān)關(guān)系，政策效應(yīng)還在持續(xù)釋放中。那么新年入手還有適合買房嗎？

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，如果是購(gòu)房人想買新房，目前上海入市的新房項(xiàng)目節(jié)奏快、數(shù)量多，可以結(jié)合自己的預(yù)算擇機(jī)入手。如果想買二手房，目前二手房市場(chǎng)還處在“以價(jià)換量”階段，買賣雙方有議價(jià)空間?，F(xiàn)階段，二手房掛牌量整體比較大，購(gòu)房人仍有不少選擇的空間，可以多看多挑，地段為重、品質(zhì)為先。

責(zé)編：寧?kù)o

一審：寧?kù)o

二審：胡澤匯

三審：張德會(huì)

來(lái)源：東方網(wǎng)