湖南法治報(bào)·新湖南客戶端訊（通訊員 聶祖勝 史少飛）暴雨突發(fā)，護(hù)坡倒塌，業(yè)主劉先生轎車被砸，將房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司一齊訴至法院，最終應(yīng)由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？近日，岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院審理了一起轎車被砸的侵權(quán)案件，法院判決三方均有過(guò)錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原告劉先生是某小區(qū)業(yè)主。2023年5月21日，岳陽(yáng)城區(qū)天降暴雨。當(dāng)日9時(shí)許，物業(yè)人員查看案涉護(hù)坡路段，發(fā)現(xiàn)已有傾斜情況，隨后對(duì)周邊拉上警戒線。15分鐘后，邊坡及擋土墻護(hù)坡突然發(fā)生滑坡倒塌，造成劉先生此前停放在護(hù)坡路段消防通道的車輛多部位嚴(yán)重受損。

后經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，該護(hù)坡工程屬違法違規(guī)建設(shè)，建筑質(zhì)量差、結(jié)構(gòu)不合理、穩(wěn)定性差、承載能力低，加之受到強(qiáng)降雨影響，邊坡雨水浸入導(dǎo)致自重加大，荷載大幅增加，致使引起滑坡。某房地產(chǎn)公司作為小區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，其建設(shè)的護(hù)坡工程未履行任何審批手續(xù)、未取得任何許可、無(wú)設(shè)計(jì)圖，對(duì)事故發(fā)生應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任。某物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)，前期已發(fā)現(xiàn)隱患點(diǎn)存在的問(wèn)題，未采取安全措施，對(duì)于滑坡事故導(dǎo)致車輛受損，應(yīng)承擔(dān)間接責(zé)任。

為方便出行，劉先生租用他人汽車30天，花費(fèi)6000元。并委托對(duì)轎車維修費(fèi)、車輛貶值損失進(jìn)行價(jià)格評(píng)估認(rèn)定，共計(jì)45000元，支付評(píng)估費(fèi)2000元。

現(xiàn)劉先生訴請(qǐng)房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司賠償各項(xiàng)損失53000元。

物業(yè)公司辯稱，劉先生停車的位置系小區(qū)消防通道，并非規(guī)劃停車位。南邊護(hù)坡雨天經(jīng)常存在滲水現(xiàn)象，且護(hù)坡圍墻有一定外傾，物業(yè)已在圍墻上張貼告示:“圍墻危險(xiǎn)，禁止停車!擅自停車，后果自負(fù)!”。其已盡合理管護(hù)責(zé)任，不存在過(guò)錯(cuò)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告房地產(chǎn)公司作為建設(shè)單位，在不能證明該護(hù)坡工程不存在質(zhì)量缺陷的情況下，應(yīng)依法承擔(dān)擴(kuò)坡滑坡造成原告車輛受損的主要侵權(quán)責(zé)任。被告物業(yè)公司，在事發(fā)前期未采取必要防范安全措施，突發(fā)暴雨拉警戒線時(shí)也未提醒原告將車輛挪走，導(dǎo)致護(hù)坡滑坡發(fā)生，造成原告車輛受損，應(yīng)依法承擔(dān)一定責(zé)任。原告罔顧警示標(biāo)語(yǔ)，仍將車輛停放在具有潛在危險(xiǎn)的地段，對(duì)其損害的發(fā)生也存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)依法減輕被告的侵權(quán)責(zé)任。遂酌定被告某房地產(chǎn)公司對(duì)本案事故承擔(dān)60%的責(zé)任，被告某物業(yè)公司承擔(dān)15%的責(zé)任，原告自擔(dān)25%的責(zé)任。

法院最終判決，被告某房地產(chǎn)公司向原告賠償31800元，被告某物業(yè)公司向原告賠償7950元。

法官提醒：作為建設(shè)施工單位，應(yīng)當(dāng)按照《建筑法》等法律法規(guī)，嚴(yán)格保證建設(shè)工程質(zhì)量，如其承建的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷而造成他人損害的，依法應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任。作為物業(yè)公司，也應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定以及物業(yè)合同的約定，嚴(yán)格履行法定和約定的義務(wù)。同時(shí)，作為享有物業(yè)各項(xiàng)權(quán)利的業(yè)主，日常生活中也應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)則，避免遭受不必要的人身財(cái)產(chǎn)損失。

責(zé)編：曾雨田

一審：曾雨田

二審：羅霞

三審：戴志杰