19日上午

“多地官宣將取消公攤”相關(guān)話題

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目前，多地“取消公攤”逐步開始落地。

此外，包括廣州、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，這幾年關(guān)于公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權(quán)益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助于提高購房品質(zhì)、買房信心，增強購房積極性。

多地逐步開始“取消公攤”

河北張家口

12月17日，河北省張家口市發(fā)布政策，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

湖南衡陽

12月12日，湖南衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

湖南湘潭

早在之前，湖南省湘潭市就發(fā)布了《湘潭市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進行銷售宣傳。

“不管是按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價，對購房成本并沒有太大影響。這只是計算方法的差異，商品房總價應該是相近的，只是單價會有所不同。”業(yè)內(nèi)人士指出，如果商品房按套內(nèi)面積計價，可能會導致商品房的單價看起來更高，因為不再將公攤面積的成本分攤到每平方米的價格中，但商品房的總價并不會因此改變。

廣東肇慶

今年4月，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實行按套內(nèi)面積計價的通知。明確從2024年5月1日起，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

圖自廣東肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局

購房成本會降嗎？

“從房價的角度來看，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況，但這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀。在當前的市場形勢下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價。”

在嚴躍進看來，部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，目前市場上對所謂的“取消公攤”其實是存在誤解的，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)。

“很多購房者之所以對公攤面積有所計較，是因為許多開發(fā)商在設計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此?！睆埓髠ブ赋?，公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題。

也有業(yè)內(nèi)人士分析指出，無論商品房按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小。 但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，有利于減少因信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

責編：肖秀芬

一審：姚茜瓊

二審：陳永剛

三審：趙雨杉

來源：中國新聞網(wǎng)