湖南日報全媒體記者 彭可心

12月18日，位于河西桐梓坡的長沙萬象城正式開業(yè)。這家關(guān)注度極高的購物中心，也為長沙商業(yè)版圖添上了濃墨重彩的一筆。

今年算得上是長沙商業(yè)的“高光之年”。長沙萬象城、觀沙嶺招商花園城、永旺夢樂城、龍湖長沙月亮島天街等紛紛開業(yè)，長沙高品質(zhì)商業(yè)綜合體迎來井噴式增長。而這些新開或即將開業(yè)的項目中，幾乎一半都落戶長沙河西。

十年河東，十年河西。長沙的商業(yè)“西引力”為何越來越強？

12月18日，位于河西桐梓坡的長沙萬象城正式開業(yè)。長沙萬象城供圖

長沙商業(yè)項目“火力”十足

長沙萬象城是湖南首座萬象城，商業(yè)總建筑面積超17萬平方米，入駐店鋪數(shù)超400家，其中超170家為華中、城市、區(qū)域首店。

項目地處湘江西岸岳麓區(qū)核心區(qū)域，毗鄰長沙行政中心、金融中心與科技中心，接駁六溝垅站，與地鐵4號線與6號線直接連通，可直達高鐵站與機場。無論從交通便利性還是商業(yè)輻射范圍，都無可挑剔。

長沙商業(yè)項目開業(yè)的“火力”，幾乎都集中在了下半年，許多品牌都是首次進駐湖南。

9月12日，永旺夢樂城長沙星沙店開業(yè)。作為首次入湘的永旺夢樂城湖南1號店，總建筑面積約23萬平方米，匯聚約250個品牌，其中有30家長沙首店及30家湖南首店。

11月15日，觀沙嶺招商花園城開門迎客，首日客流超21萬人次，銷售額超1006萬元。這是招商商管進駐長沙開出的首個“招商花園城系列”商業(yè)項目，引進超260家品牌，湖南首店、長沙首店等各級別首店占比超40%。

12月6日，龍湖長沙月亮島天街開門迎客，這是繼洋湖天街、芙蓉天街后，長沙開業(yè)的第3座天街。

多點開花的長沙商業(yè)項目，為市民提供更多一站式購物休閑消費場所，有效推動消費市場復蘇。

數(shù)據(jù)顯示，1至11月，湖南實現(xiàn)社會消費品零售總額19285.16億元，同比增長5.5%。這也在一定程度上反映出長沙市場在“消費降級”背景下的韌性。

長沙萬象城人氣爆棚。

城市“西拓”進程明顯加快

最近，長沙保利時光匯官宣，將于12月21日開業(yè)。這是保利在華中地區(qū)打造的第一個“時光系列”商業(yè)項目，坐落于河西濱江新城商圈。

不管是今年上半年開業(yè)的長沙京東MALL、才子匯，還是長沙萬象城、觀沙嶺招商花園城、大漢友阿INPark、龍湖長沙月亮島天街等項目，都落子長沙河西。

長沙的商業(yè)什么時候有了這么強的“西引力”？

從早期的商業(yè)版圖來看，長沙的商業(yè)主要集中在天心區(qū)的五一商圈、芙蓉區(qū)的火車站商圈、雨花區(qū)的東塘商圈等。

隨著城市不斷發(fā)展，城市擴容、人口遷移、消費升級、軌道交通發(fā)展等因素推動，傳統(tǒng)商圈已無法完全滿足日益增長的消費需求，梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、濱江商圈等新興商圈迅速崛起。

“河東商業(yè)已經(jīng)十分成熟，但河西商業(yè)正在奮起直追。”湖南工商大學經(jīng)濟與貿(mào)易學院教授、博士生導師楊水根認為，隨著國家級湘江新區(qū)建設的提速，長沙“西拓”的進程明顯加快。商家們進駐，其實都是對未來的一種“投資”——逾百萬人口的龐大消費群，以及輻射長株潭、對接大中南的未來格局。

楊水根說，河西高品質(zhì)住宅區(qū)發(fā)展快，人口規(guī)模增長速度也快。“梅溪湖、洋湖、濱江等河西三大板塊的住宅建設越來越多，河西成為‘供地大戶’，未來人口凈流入數(shù)據(jù)不會差?！?/p>

河西商業(yè)項目大都選址住宅區(qū)附近。例如長沙保利時光匯周邊有保利、世茂、萬科等多個高品質(zhì)樓盤，龍湖長沙月亮島天街周邊有金富、越秀、潤和、明發(fā)等多個樓盤，生活氛圍濃厚，市民的消費需求也很高。

“河西商業(yè)快速發(fā)展是必然的結(jié)果。”楊水根認為，河東五一商圈、東塘商圈等競爭激烈，河西商業(yè)競爭相對較少，交通管網(wǎng)建設完善，可極大便利老百姓出行、購物。

《長沙市商業(yè)和商務用地布局專項規(guī)劃（2021-2035）》指出，長沙今后將順應商業(yè)扁平化發(fā)展趨勢，構(gòu)建起“一主九副五特”的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，包括一個核心商圈，九個區(qū)域商圈和五大特色商圈，旨在進一步激發(fā)長沙商業(yè)的活力與潛力。

“商業(yè)項目層出不窮，商家更應該在商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營規(guī)模方面下功夫，利用有溫度的促銷手段，滿足長沙人民對美好生活的向往?！睏钏f。

作者：彭可心

責編：奉永成

一審：奉永成

二審：胡宇芬

三審：李偉鋒

來源：湖南日報·新湖南客戶端