三湘都市報·新湖南客戶端12月18日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖悅） 近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，各線城市同比降幅今年以來首次均出現(xiàn)了收窄的情況。其中，11月長沙新房價格環(huán)比下跌0.6%，岳陽新房價格環(huán)比下跌0.2%，常德新房價格環(huán)比下跌0.7%，均比上月降幅縮小。

長沙二手房價格環(huán)比下跌0.4%

從全國來看，11月份，70城中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個。11月，杭州、湛江新房價格環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲全國，上海上漲0.6%，成都、廈門漲0.5%。二手住宅，北京二手房價格以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，杭州二手房價環(huán)比上漲0.8%，成都漲0.7%。

而從湖南三城來看，11月長沙新房價格環(huán)比下跌0.6%。二手房價格環(huán)比下跌0.4%；11月岳陽新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌6.3%；11月常德新房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌9.1%。二手房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌9.9%。

在政策的利好之下，房價降幅在不斷收窄，市場也開始逐漸活躍。11月14日，長沙發(fā)文取消執(zhí)行7年的限售政策，明確取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》房源即可上市交易。長沙住房公積金管理中心也在11月18日發(fā)布新政，首套、二套改善型自住房申請公積金貸款首付統(tǒng)一調(diào)至20%，單身購置二套改善房可申貸。

政策落地，市場也逐漸回暖。11月，開福區(qū)君樾文昌熱銷22套，成交套數(shù)為“金九”的3倍；大王山板塊的夢想山悅和鳴項目榮登11月底長沙市內(nèi)5區(qū)商品住宅成交套數(shù)榜首。

止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)

房價同比降幅不再擴(kuò)大，意味著市場預(yù)期出現(xiàn)改善。

國家統(tǒng)計局透露，11月份，房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價上漲城市數(shù)量明顯增多，這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。同時房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢開始遏制，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢。

他指出，當(dāng)前城市分類數(shù)據(jù)呈現(xiàn)幾個重要特點(diǎn)，一是一線城市率先止跌，這充分說明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性城市；二是各線城市數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了明顯的改善狀態(tài)，包括環(huán)比和同比數(shù)據(jù)，充分說明止跌回穩(wěn)是全面的和普遍的，進(jìn)一步說明止跌回穩(wěn)的動力比較強(qiáng)。

“近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍。自今年9月底以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，長沙新房來訪認(rèn)購網(wǎng)簽量均有明顯增加，市場出現(xiàn)了積極的變化，產(chǎn)品品質(zhì)也明顯改善?！遍L沙一房企負(fù)責(zé)人指出，整體來看，新政成為了價格預(yù)期改善的重要跳板，預(yù)計短期內(nèi)價格或?qū)⒀永m(xù)邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時間。

責(zé)編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：周文博

來源：犇視頻

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