湖南日報(bào)全媒體評論員 周澤中

推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，是2025年的重點(diǎn)工作。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”，傳遞出“穩(wěn)樓市”的明確信號。

“防風(fēng)險(xiǎn)”是近年來我國房地產(chǎn)監(jiān)管的主題之一。如何防范？應(yīng)當(dāng)在確有需求的前提下增加住宅用地供應(yīng)，并加快去庫存進(jìn)度，以達(dá)成“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期。同時(shí)對存量用地進(jìn)行合理規(guī)劃與改造，有效緩解土地資源緊張問題，實(shí)現(xiàn)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”目標(biāo)?！胺里L(fēng)險(xiǎn)”的核心不僅在于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，更在于把握市場脈搏、適應(yīng)不斷變化的市場需求。

重新審視房地產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以創(chuàng)新思維配置資源。目前，全國各地已經(jīng)就此開展積極探索。比如在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上，湖南衡陽近日宣布取消公攤，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，此舉讓房價(jià)“去水分”，提升了購房者的得房率，有利于增加民眾的幸福感；基礎(chǔ)性制度方面，“北上廣深”等一線城市在取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等約束性政策方面頗有成效?？梢灶A(yù)料，2025年，土地管理制度、商品房預(yù)售制度、住房財(cái)稅金融制度等相關(guān)基礎(chǔ)性制度的改革將取得更加積極的進(jìn)展。

當(dāng)前，我國住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，消費(fèi)需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。隨著消費(fèi)者對居住環(huán)境和配套的期望日益提高，信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)等創(chuàng)新科技以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝等，有了更廣闊的應(yīng)用空間。新形勢下，房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)單位需要加快技術(shù)革新，使住房項(xiàng)目在施工階段就被考量到對未來生活方式的適應(yīng)，從設(shè)計(jì)階段便顧及住戶個(gè)性化需求，不斷提升居民居住體驗(yàn)。未來，房子將不再是簡單的住所，而是集綠色、低碳、智能、安全于一體的生活空間。

房地產(chǎn)工作牽動千萬家庭、關(guān)乎民生福祉，是經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。我們必須有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)，以堅(jiān)定的信心和長遠(yuǎn)規(guī)劃推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展。

責(zé)編：顏青

一審：胡澤匯

二審：朱曉華

三審：文鳳雛

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端