湖南日?qǐng)?bào)全媒體評(píng)論員 萬(wàn)麗君

近日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。這意味著，此前長(zhǎng)沙商品房需網(wǎng)簽滿4年才可以上市交易的政策退出市場(chǎng)，長(zhǎng)沙的限售政策全面取消。

這段時(shí)間，為推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，各地政策調(diào)整和優(yōu)化節(jié)奏明顯加快。細(xì)察可以發(fā)現(xiàn)，從持續(xù)取消或調(diào)減限制性措施，到完善土地、財(cái)稅、金融等政策；從降低房貸利率，到推動(dòng)住房“以舊換新”……長(zhǎng)沙打出的一系列政策“組合拳”，其實(shí)指向的都是一個(gè)目標(biāo)：讓市場(chǎng)更靈活、買房成本更低，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易信心。

我們常說(shuō)信心比黃金更重要，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展亦是如此。比如，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格被認(rèn)為進(jìn)入下跌周期時(shí)，即便是剛需，消費(fèi)者出于“買漲不買跌”的考慮也會(huì)猶豫躊躇。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易，增強(qiáng)住房的可流動(dòng)性、交易的可預(yù)期性、買賣的自主性，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，有助于釋放需求、活躍市場(chǎng)、提振信心、穩(wěn)定預(yù)期。

當(dāng)然，在行業(yè)調(diào)整期，必然會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)疑的聲音，比如有人擔(dān)心取消限售會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生劇烈波動(dòng)等等。事實(shí)上，天津、成都等城市都已先后出臺(tái)了類似政策，就其效果來(lái)看并未出現(xiàn)二手房大量涌入、房?jī)r(jià)水平大幅波動(dòng)的現(xiàn)象。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，投機(jī)炒作行為得到有效抑制，對(duì)過(guò)去“限購(gòu)、限售、限貸、限商”等針對(duì)樓市過(guò)熱階段的政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，有助于釋放居民剛性和改善性住房的需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

眼下，多項(xiàng)政策利好疊加，各地樓盤促銷活動(dòng)集中發(fā)力，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)。越是此時(shí)，越要珍惜和鞏固來(lái)之不易的積極態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)信心，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)、推動(dòng)各項(xiàng)政策措施落地見效，同時(shí)兼顧防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，在滿足人民群眾的新期待中，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，構(gòu)建起健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

作者：萬(wàn)麗君

責(zé)編：沙兆華

一審：胡澤匯

二審：唐能

三審：趙雨杉

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