13日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》 ，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。（此前報道：三部門發(fā)布樓市稅收優(yōu)惠新政！ ）此次調(diào)整釋放了哪些信號？對買房、賣房有何影響？看專家解讀↓↓↓

購房者能省多少錢？

新政提到，加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米 。具體來看：

對于購買首套房 的家庭，購房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點(diǎn)。

對于購買二套房 的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅統(tǒng)一變成1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

專家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策 。以在北京購買總價500萬元二套房為例，過去契稅是3%，也就是15萬元。新政策落地后，如面積不超過140平方米，契稅將按1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

已購房但未交稅，可按新政執(zhí)行嗎？

據(jù)專家介紹，契稅屬財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當(dāng)房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約，按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

新政策將于12月1日正式實(shí)施，為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可按新政策辦理 。買房人可先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報繳稅，即可享受優(yōu)惠稅率。

增值稅調(diào)整對于二手房交易有何影響？

根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅 ，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn) 。

如某一線城市的房東現(xiàn)出售一套過去被認(rèn)定為非普通住宅的房產(chǎn)，是需要交增值稅的——出售價格與此前的購買價格差，乘5%。對于價值1000萬元的房產(chǎn)來說，增值稅可達(dá)10萬到25萬元，按新政策增值稅即可不交。

專家表示，新政策直接影響賣房者后續(xù)出售持有兩年以上的大戶型房產(chǎn)，同時利好購房者認(rèn)購次新房或大戶型房產(chǎn)，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提升二手房交易有積極作用。

何為土地增值稅預(yù)征率？

下調(diào)預(yù)征率，對房企有何影響？

專家介紹，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng)，我國的土地增值稅實(shí)行預(yù)征制度。土地增值稅是針對開發(fā)商開發(fā)商品房項(xiàng)目，從購置土地到項(xiàng)目竣工交付，根據(jù)土地評估價值增長多少來征收的。因竣工交付周期較長，一般在商品房項(xiàng)目銷售階段會對開發(fā)商預(yù)征0.5%至1.5%的土地增值稅，項(xiàng)目竣工交付后再清算。

此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn) 。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整后，東部 地區(qū)為1.5% ，中部和東北 地區(qū)為1% ，西部 地區(qū)為0.5% 。

此次調(diào)整對于緩解或減輕開發(fā)商的資金壓力有所幫助，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)編：朱格林

一審：朱格林

二審：劉藝

三審：陳新科

來源：央視新聞微信公眾號