在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現(xiàn)尤為亮眼。10月以來(lái)，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過(guò)9月份全月水平，與去年同期相比增長(zhǎng)約1.5倍；上海自國(guó)慶假期之后，二手房日均網(wǎng)簽量也維持在800套左右的高位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實(shí)際成交整體依然體現(xiàn)了“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，一些前期價(jià)格調(diào)整較多的區(qū)域也開(kāi)始出現(xiàn)成交價(jià)格輕微上行的現(xiàn)象。整體來(lái)看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”。

北京：

10月至今成交量同比上漲約150%

“‘9·30’新政發(fā)布后咨詢買(mǎi)房的客戶量明顯增多了，從東直門(mén)商圈來(lái)看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發(fā)布前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛(ài)我家東直門(mén)商圈經(jīng)理曲義超表示，新政之后，賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期變得更樂(lè)觀；買(mǎi)方方面，原本因?yàn)槭赘丁①J款還款壓力觀望的客戶，開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人咨詢；另外，隨著購(gòu)房資質(zhì)的放寬，更多的剛需客戶開(kāi)始考慮買(mǎi)房，而對(duì)于有改善需求的客戶而言，他們也想趁著看房的人多起來(lái)，抓緊時(shí)機(jī)把房子賣(mài)出去進(jìn)行置換，整體上市場(chǎng)更加活躍了。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份以來(lái)（10月1日-23日），北京市二手住宅網(wǎng)簽量為10812套，與去年同期相比增長(zhǎng)59.8%，與9月份同時(shí)段（9月1日-23日）相比增長(zhǎng)22.9%；工作日日均網(wǎng)簽量為773套，與9月份同時(shí)段相比增長(zhǎng)44.2%。

實(shí)際上，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)簽約情況看，10月份二手住房市場(chǎng)熱度也顯著提升。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過(guò)9月份全月水平，與9月同期相比增長(zhǎng)近一倍，與去年同期相比增長(zhǎng)約1.5倍。

與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%。

此外，從房源量、客源量等數(shù)據(jù)來(lái)看，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，當(dāng)前買(mǎi)方數(shù)量大幅增加，賣(mài)方數(shù)量小幅下降，市場(chǎng)平衡逐步向賣(mài)方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長(zhǎng)近五成，與9月份同時(shí)段相比增長(zhǎng)近三成，而新增房源量和庫(kù)存房源量均較上月有所下降。此消彼長(zhǎng)之下，新增房客源比例由1：9變?yōu)?：14，賣(mài)方話語(yǔ)權(quán)略有提升。隨著供需態(tài)勢(shì)的變化，成交均價(jià)已初步止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

張大偉也認(rèn)為，雖然成交量短期明顯上漲，但實(shí)際成交整體依然體現(xiàn)了“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，前期市場(chǎng)以價(jià)換量明顯，但最近幾天部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的區(qū)域，二手房開(kāi)始出現(xiàn)成交價(jià)格輕微上行的現(xiàn)象。隨著價(jià)格上行，市場(chǎng)的博弈也逐漸出現(xiàn)。“不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)暖冬。在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，而成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主?！?/span>

上海：

國(guó)慶假期后日均網(wǎng)簽量達(dá)約800套

根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量為936套，已經(jīng)接近千套?；仡?0月份（截至23日），據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，自國(guó)慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有3天單日網(wǎng)簽量破千套，市場(chǎng)回溫明顯。

具體來(lái)看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到1334套、1159套、1164套，其中單日網(wǎng)簽1334套的成績(jī)也創(chuàng)下了自2023年9月以來(lái)單日簽約的新高。

截至10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到16959套，本月有望突破2萬(wàn)套。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網(wǎng)簽突破2萬(wàn)套應(yīng)該是不成問(wèn)題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說(shuō)明政策的效果是立竿見(jiàn)影的?！?/span>

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是‘9·29’政策推進(jìn)。一方面限購(gòu)放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個(gè)稅，就能在外環(huán)外買(mǎi)房，對(duì)于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對(duì)于換房需求的拉動(dòng)明顯?！?/span>

從價(jià)格來(lái)看，二手房房東心態(tài)也正在發(fā)生改變，二手房議價(jià)空間變小，但是二手房房?jī)r(jià)整體依然呈現(xiàn)出同比下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)依舊“以價(jià)換量”為主。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，同比下降7.6%。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)，盧文曦表示：“雖然議價(jià)空間在收窄，但是二手房房?jī)r(jià)還未回升。這次調(diào)控的目標(biāo)也是‘止跌回穩(wěn)’，止跌是第一步，成交量持續(xù)的穩(wěn)定，價(jià)格先止跌才有可能上漲。從目前來(lái)看，房東跳價(jià)、惜售等僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，并不是主流?！?/span>

對(duì)于接下來(lái)上海二手房成交量的趨勢(shì)，張波預(yù)計(jì)：“11月、12月年末階段房企沖業(yè)績(jī)壓力大，市場(chǎng)上優(yōu)惠釋放預(yù)計(jì)會(huì)有所加強(qiáng)，二手房則可能呈現(xiàn)議價(jià)空間減少并導(dǎo)致成交漲幅收窄?！?/span>

盧文曦預(yù)計(jì)：“由于政策會(huì)有持續(xù)發(fā)揮影響的一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)11月份的成交也會(huì)保持在相對(duì)較高的水平，很難再出現(xiàn)類似9月份的低谷，但是也難說(shuō)未來(lái)成交量會(huì)在10月份的基礎(chǔ)上連續(xù)幾個(gè)月往上走，所以從目前來(lái)看成交會(huì)繼續(xù)維持活躍的狀態(tài)?！?/span>

責(zé)編：李莉芹

一審：李莉芹

二審：唐能

三審：趙雨杉

來(lái)源：新京報(bào)