劉建劍

9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議首次將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”作為政策目標(biāo)，首次將“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”作為商品房建設(shè)的工作要求。在一系列助推房地產(chǎn)穩(wěn)定回升政策引導(dǎo)下，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出明顯的回暖信號(hào)。

房地產(chǎn)在中國(guó)家庭資產(chǎn)配置占比近6成，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)能否按照“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的要求，實(shí)現(xiàn)交易量和交易價(jià)格雙止跌、雙穩(wěn)定，關(guān)鍵在于穩(wěn)定預(yù)期、增強(qiáng)信心。

“止跌回穩(wěn)”作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策目標(biāo)，為市場(chǎng)提供了明確的方向和預(yù)期，能有效減少市場(chǎng)恐慌，消除不確定性，提振市場(chǎng)信心?！皣?yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的工作要求，與金融支持房地產(chǎn)系列措施一起，構(gòu)成了供需兩端的政策調(diào)整。從新增供給看，減少土地供應(yīng)、收購(gòu)保障房和建“好房子”，可從源頭上減少供應(yīng)和庫(kù)存，適應(yīng)需求變化，防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。從存量供給看，降低存量房貸利率可減輕購(gòu)房者的資金和心理壓力，降低二手房掛牌量，減少斷貸棄供，緩解法拍房對(duì)二手房和新房?jī)r(jià)格的下拽力。從需求側(cè)看，放松限購(gòu)政策、降低貸款利率，可釋放更多購(gòu)房需求。下跌周期的后端，會(huì)呈現(xiàn)“先有政策底，再出市場(chǎng)底”特點(diǎn)。伴隨一系列政策落地，政策底日益夯實(shí)，全社會(huì)預(yù)期將一步步發(fā)生變化、信心一步步增強(qiáng)，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)走勢(shì)企穩(wěn)回暖。

地方政府應(yīng)扛起“止跌回穩(wěn)”的主體責(zé)任。黨的二十屆三中全會(huì)提出“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)”?！爸沟胤€(wěn)”是當(dāng)下房地產(chǎn)領(lǐng)域的中心工作，全省各級(jí)政府當(dāng)勇于扛起主體責(zé)任，持續(xù)推進(jìn)政策落地，因地制宜開(kāi)展工作，以推動(dòng)全社會(huì)預(yù)期改善、信心修復(fù)。嚴(yán)格控制新的供給。4月29日，自然資源部下發(fā)通知要求，商品住宅去化周期36個(gè)月以上的地區(qū)不新增供地，18—36個(gè)月之間地區(qū)按照“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”原則供地。各級(jí)政府要認(rèn)真落實(shí)通知要求，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有回暖土地供應(yīng)就大量入市的情況，應(yīng)用供給收縮的明確預(yù)期推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。努力創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)供給。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向改善需求。我省應(yīng)抓緊出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)?？h級(jí)以上城市可推進(jìn)好地段、低密度、低樓層、低梯戶比的“一好三低”新房入市。上下一體、舍量求質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)換代，推動(dòng)新房?jī)r(jià)格走強(qiáng)，才能帶動(dòng)存量房?jī)r(jià)格企穩(wěn)。創(chuàng)造性推進(jìn)去庫(kù)存工作。未售新房、停工房是庫(kù)存，二手房、法拍房也是庫(kù)存。二手房不穩(wěn)，新房難以企穩(wěn)。在購(gòu)房資格、銀行信貸、公積金、財(cái)政補(bǔ)貼等方面，各地政府應(yīng)對(duì)二手房、法拍房同等對(duì)待。在保障房收儲(chǔ)方面，各級(jí)政府應(yīng)積極搭建收儲(chǔ)主體和銀行之間斷供房、法拍房的大宗購(gòu)買(mǎi)通道。在收儲(chǔ)主體上，應(yīng)從單一的平臺(tái)公司擴(kuò)充至各級(jí)國(guó)有企業(yè)和上市公司，引導(dǎo)信用強(qiáng)的國(guó)有企業(yè)和上市公司承接央行保障房再貸款資金，做到“藏儲(chǔ)于企、藏儲(chǔ)于民”。

龍頭城市應(yīng)勇于擔(dān)當(dāng)。我省要實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，關(guān)鍵在龍頭，重點(diǎn)在長(zhǎng)沙。沒(méi)有龍頭的拉動(dòng)，全省“止跌回穩(wěn)”無(wú)從談起。長(zhǎng)沙應(yīng)勇于擔(dān)當(dāng)，在供給上少供地、供好地、蓋好房，在消化存量上廣收儲(chǔ)、快收儲(chǔ)、收好儲(chǔ)，在拉動(dòng)需求上進(jìn)一步松限購(gòu)、寬信用、多補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙的“止跌回穩(wěn)”，應(yīng)當(dāng)是新房、二手房、法拍房的共同回穩(wěn)，甚至適度回漲，以此帶動(dòng)我省房地產(chǎn)大盤(pán)“止跌企穩(wěn)”。

（作者系湖南新華書(shū)店實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司黨委書(shū)記、董事）

責(zé)編：周澤中

一審：周澤中

二審：尹虹

三審：王禮生

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端