湖南日?qǐng)?bào)全媒體評(píng)論員 朱永華

10月12日，財(cái)政部宣布推出一攬子財(cái)政增量政策，包括通過(guò)疊加運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。積極政策信號(hào)的釋放，是對(duì)9月26日中共中央政治局會(huì)議明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的呼應(yīng)，也為落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)提出的“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)”提供了抓手。

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康發(fā)展直接關(guān)系到民生福祉和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。近年來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)，部分城市房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)信心不足。在這樣的背景下，中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方政府作為政策執(zhí)行的關(guān)鍵一環(huán)，必須積極主動(dòng)扛起應(yīng)盡職責(zé)，將中央部署落到實(shí)處。實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，關(guān)鍵在龍頭，重點(diǎn)在中心城市。沒(méi)有龍頭的拉動(dòng)，“止跌回穩(wěn)”無(wú)從談起。各地政府職能部門(mén)須吃透精神，充分發(fā)揮政策杠桿作用，為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供良好的外部環(huán)境——在供給上要少供地、供好地、蓋好房，在消化存量上要廣收儲(chǔ)、快收儲(chǔ)，在拉動(dòng)需求上要進(jìn)一步松限購(gòu)、寬信用、多補(bǔ)貼；充分利用專(zhuān)項(xiàng)債券等工具進(jìn)行土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量土地，促進(jìn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。地方政府還可以通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)資金支持保障性住房建設(shè)、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，以滿足不同層次的住房需求。各地應(yīng)深入剖析典型案例，及時(shí)總結(jié)并推廣成功做法，用好用足保障性住房再貸款等支持政策，促進(jìn)加快消化商品房庫(kù)存。

在市場(chǎng)配置起決定性作用的大前提下，政府作為“有形之手”在關(guān)鍵點(diǎn)位上該出手時(shí)就要出手。例如，在激活需求方面，地方政府當(dāng)優(yōu)化稅收、費(fèi)價(jià)政策，降低居民購(gòu)房成本，確保政策紅利真正惠及廣大購(gòu)房者。

經(jīng)歷了2021年至今的去杠桿、去泡沫、去風(fēng)險(xiǎn)的重大調(diào)整后，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)日益接近合理價(jià)值。隨著我省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步推進(jìn)、各項(xiàng)刺激政策逐步落實(shí)，相信全社會(huì)的預(yù)期必將逐步改善、全省房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌企穩(wěn)”的目標(biāo)也將得以順利實(shí)現(xiàn)。

責(zé)編：戴蓉

一審：胡澤匯

二審：朱曉華

三審：文鳳雛

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