湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端通訊員 龔安妮

“當(dāng)時(shí)他們宣稱買房后可以直接租給酒店，我們不用操心！”

2020年12月，145名業(yè)主在聽到這樣的好消息后，先后與酒店簽訂了15年的租賃合同。2024年1月開始，酒店以經(jīng)營(yíng)困難為由，無(wú)法繼續(xù)支付租金，同時(shí)拖欠了2022年10月至12月的租金至今。

承租酒店經(jīng)營(yíng)困難、145戶業(yè)主的租金面臨著“打水漂”的危險(xiǎn)、群體性糾紛化解迫在眉睫...

【第一次調(diào)解】

2024年8月18日，永定區(qū)法院接到該事件的信訪舉報(bào)后，深知該案化解的緊迫性，遂立即組織立案庭主動(dòng)聯(lián)系雙方代理人，提前介入調(diào)查、全面梳理案情，并于次日開展了第一次調(diào)解，希望進(jìn)一步了解當(dāng)事人的訴求。

“酒店要馬上支付拖欠的租金！還要解除合同、騰讓房屋！”

“我不同意和酒店解除合同，他們按時(shí)支付租金就行！”

“我們也不希望和業(yè)主解除合同，我們租過來(lái)的時(shí)候房子是毛坯，前期裝修投入太高，如果現(xiàn)在解除合同，我們企業(yè)得直接破產(chǎn)?！?/p>

第一次調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，永定區(qū)法院在充分聽取業(yè)主訴求和解紛傾向后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主之間、業(yè)主與酒店之間的多方意見均不統(tǒng)一。

經(jīng)法院實(shí)地查勘房屋、分析研判，2022年10月至12月，酒店確是由于疫情因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難、無(wú)力給付租金，部分業(yè)主“栽了跟頭”遂以此為由要求收回房屋、解除合同，但如果解除部分合同，房屋恢復(fù)原狀難度大，酒店經(jīng)營(yíng)也將更加困難?？紤]到酒店方并未拖欠2023年業(yè)主租金，且多次表達(dá)了想要誠(chéng)心合作的意愿，加之中秋、國(guó)慶佳節(jié)即將到來(lái)，為盡快盤活資源、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，于是，永定區(qū)法院確定了“調(diào)解優(yōu)先、整體續(xù)約、重新簽訂”的“一攬子”解紛方案。

【第二次調(diào)解】

2024年8月26日，永定區(qū)法院黨組成員、審判委員會(huì)專職委員李磊帶隊(duì)，組織業(yè)主代表、業(yè)主代理人、酒店股東、酒店律師等多方開展了第二次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。

“部分房屋因經(jīng)營(yíng)需要已經(jīng)被改造，修復(fù)和收回的成本很難預(yù)計(jì)，與酒店方重新合作不失為一個(gè)好辦法。”

“酒店方拖欠租金實(shí)屬不該，但前兩年確是經(jīng)營(yíng)不善，咱們也可以互相體諒嘛?！?/p>

圍繞“共贏”的目標(biāo)，在法院和雙方代理人的不懈努力下，業(yè)主和酒店的訴求差距逐步縮小，最終業(yè)主和酒店達(dá)成了初步一致意見：2022所拖欠的3個(gè)月租金減免至1個(gè)月、同時(shí)雙方私下另行簽訂租賃合同并商議具體細(xì)節(jié)。

【第三次調(diào)解】

業(yè)主代表與酒店代表達(dá)成調(diào)解

本以為雙方達(dá)成了初步調(diào)解協(xié)議，該起糾紛已經(jīng)“告一段落”，但在9月25日，永定區(qū)法院立案窗口卻又收到了這份起訴材料。

原來(lái)，上次調(diào)解過程中，雙方雖然約定私下另行簽訂合同，卻就“拖欠的租金如何支付、何時(shí)支付”“酒店若再次拖欠租金如何解決”等問題始終未達(dá)成一致意見。經(jīng)研究決定，9月27日，永定區(qū)法院組織雙方開展第三次調(diào)解。

第三次調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，本著實(shí)質(zhì)性化解糾紛的目的，承辦法官逐一審查了雙方擬定的合同條款，并對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。經(jīng)過6個(gè)小時(shí)的磋商，新的整租方案得到了業(yè)主和酒店的認(rèn)可，雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂調(diào)解協(xié)議與新的租賃合同，酒店方立即向145戶業(yè)主支付了2024年所欠的租金，并承諾將在年底之前支付2022年欠下的租金。為進(jìn)一步固化調(diào)解成果，永定區(qū)法院出具了司法確認(rèn)裁定書，至此，該資產(chǎn)被重新盤活，145名業(yè)主的租金有了著落。

“這種方式真是又快又好，減免了訴訟費(fèi)，咱還有保障，對(duì)方要是賴賬不給，還能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，謝謝法院！”拿到司法確認(rèn)書的業(yè)主們，連連為這種解決糾紛方式點(diǎn)頭稱贊并表示感謝。

作者：龔安妮

責(zé)編：田銳

一審：田銳

二審：田育才

三審：寧奎

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端