進一步推動商旅文體展融合發(fā)展。

9月30日晚開幕的首屆上海國際光影節(jié)徐匯分會場活動中，位于Gate M西岸夢中心的砼倉及夢船塢化身光影的海洋，上演了《夢的放大器》與《時光回廊》兩場大型光影秀，與一旁的油罐藝術(shù)中心交相輝映。雖然9月26日才正式開業(yè)，但伴隨夢中心南北兩段的商戶逐步開放，西岸夢中心作為眼下距離黃浦江畔最近的街區(qū)商業(yè)項目，也帶動了徐匯濱江南段的人流量顯著增長。

記者從西岸集團獲悉，8月23日西岸夢中心熱場開放至9月30日，徐匯濱江龍華段接待游客達74萬人次，較去年同期上漲超155%。國慶假期首兩日，小長假疊加光影節(jié)等效應(yīng)，西岸夢中心區(qū)域日均接待游客近3萬人次。

西岸夢中心，攝于10月2日。徐匯區(qū)供圖

上海非標商業(yè)“群雄崛起”

近兩年，國慶前夕已成為滬上商業(yè)載體爭相吸睛的重要節(jié)點。去年國慶前夕開業(yè)的有龍華會、鴻壽坊，今年國慶則有Gate M西岸夢中心、上海薈聚、前灘公園巷等加入角逐。上海線下商業(yè)變得更“卷”了，但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，新晉商業(yè)項目正不約而同思考著同一個問題：瞄準消費者的“錢袋子”之前，要先確認自己能為消費者、為這座城市帶來什么。

西岸夢中心的基調(diào)是明確的：通過新型商業(yè)業(yè)態(tài)，實現(xiàn)還江于民。

總建設(shè)體量約16.2萬平方米的西岸夢中心，商業(yè)面積10萬平方米，分布在南北兩個區(qū)段不同的“小盒子”中，構(gòu)成沿徐匯濱江800米岸線的綜合濱水文化商業(yè)帶，包括演藝文化區(qū)、可持續(xù)時尚區(qū)、夢工場、微度假休閑區(qū)以及現(xiàn)象級城市戶外區(qū)等5個片區(qū)，融合了高規(guī)格的世界級藝術(shù)場所、運動潮流品牌、城市濱水市集、戶外運動場所、文化音樂演藝場館、藝術(shù)街區(qū)酒店以及濱江特色餐飲等業(yè)態(tài)。

西岸夢中心，攝于10月2日。徐匯區(qū)供圖

與其他商業(yè)體一樣，西岸夢中心也打出“首店經(jīng)濟”牌，包括全國首創(chuàng)的開放式濱水市集BLOOMARKET、集藝術(shù)品策展與零售于一體的BAPE GALLERY、Aark Space沉浸式體驗空間，以及HELLY HANSEN等徐匯首店，涵蓋活動、戲劇、喜劇、音樂、攀巖、滑板、市集等多元業(yè)態(tài)。

但坐擁“零距離觸達浦江”的天然優(yōu)勢，西岸夢中心自帶了其他商業(yè)體所沒有的獨特性。在項目現(xiàn)場可以看到，Lululemon、On昂跑、MAMMUT猛犸象、PUMA等戶外運動生活方式品牌都從門店設(shè)計到社群活動規(guī)劃上借助了濱江空間的獨特肌理。

“幾乎每一家品牌來到這里，都想與黃浦江、與濱水開放空間產(chǎn)生‘化學反應(yīng)’，給消費者和過往的市民游客不一樣的形象和體驗?！盙ate M西岸夢中心項目運營方華之門資本市場部相關(guān)人士說。

從西岸夢中心可眺望對岸前灘。

全國首創(chuàng)的開放式濱水市集BLOOMARKET。均 舒抒 攝

從已經(jīng)開放的商戶來看，西岸夢中心北段主打藝術(shù)、潮流和餐飲融合的濱水場景，分布了一系列富有生活情趣的臨江業(yè)態(tài)組合，例如通過獨特設(shè)計營造沉浸式購物體驗的街頭潮流集合店EXI.T。On昂跑run base概念店在開業(yè)首日就舉辦了主題為“以舊換物”的夜跑活動傳遞環(huán)保理念。10月，瓦肆Live House也將開業(yè)，豐富消費者的“五感”。

沿江餐飲區(qū)設(shè)置了令人倍感松弛的外擺區(qū)來配合沿江風光，人氣品牌云集，包括川菜新秀瓦屋上海首店、意大利美食Mozzarella e Vino、Chili's美式餐廳、PIZZERIA意式窯爐披薩、寶萊納德國餐廳酒吧等環(huán)球美食。

夢中心南段主打“活力”標簽，引入不少娛樂和體育業(yè)態(tài)，包括New Balance Running、Columbia、+phenix、Patagonia等國際知名戶外運動品牌，為濱江跑友和騎行愛好者提供更多裝備選擇和體驗，同時延續(xù)徐匯濱江北段的露營風與運動熱潮。

西岸夢中心正式開業(yè)首日。均 海沙爾 攝

城市遺存如何更好利用

在全球范圍內(nèi)，對老城和工業(yè)遺存的開發(fā)都是城市發(fā)展的必經(jīng)之路。位于沙特首都利雅得的德拉伊耶古城，將古城遺址與博物館、現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合，打造了類似“新天地+上海博物館+廣富林遺址”一般的融合性文商旅景觀。紐約高線公園則通過生態(tài)設(shè)計將廢棄的工業(yè)遺存變?yōu)槌鞘谢盍^(qū)域，將城市人文與生態(tài)景觀進行緊密結(jié)合。

西岸夢中心的開發(fā)也有相似邏輯。其原址是始建于1920年、曾為亞洲最大水泥廠的上海水泥廠舊址，去年，由該水泥廠預(yù)均化庫改造而來的西岸穹頂藝術(shù)中心率先亮相。今年，伴隨西岸夢中心的開業(yè)，水泥廠的江岸運輸碼頭船塢（夢船塢）也揭開面紗，作為展現(xiàn)前沿光影藝術(shù)和科技的“畫布”。

從植被繁茂的上生·新所二期到實現(xiàn)浦東金橋街區(qū)商業(yè)“零突破”的EKA·天物，再到陜康里、衡山路8號、之禾卡芬花園等商業(yè)街區(qū)，滬上層出不窮的非標商業(yè)借助各自背靠“一江一河”或是歷史文化風貌區(qū)的資源稟賦，正努力打造標識度和存在感。

這一點從國際連鎖品牌的選址中能窺得一二。以Blue Bottle藍瓶咖啡為例，其在滬選址包括原裕通面粉廠舊址、張園、蟠龍?zhí)斓氐瘸鞘懈聵颖?，或是嘉里中心、前灘太古里等?nèi)部自成街區(qū)的高端商業(yè)載體。新店進駐的西岸夢中心可歸屬于前者，步入店內(nèi)能看到水泥質(zhì)地的吧臺、長凳等工業(yè)元素，臨江的四邊形水泥坐凳還模仿了堤岸上的消波塊。門店正好位于夢中心標志性船塢的正對面，坐在店內(nèi)外都能臨江望景，把思緒抽離至百年前熱鬧的水陸碼頭、龍華機場，再從眼前經(jīng)過的跑者中回到當下。

夢船塢，左側(cè)為藍瓶咖啡外擺位。舒抒 攝

市民游客在西岸夢中心北段公共區(qū)域游樂。舒抒 攝

onheon夢中心門店，背后在建中的是西岸國展中心。

家居飾品店onheon的首店開在鬧中取靜的復(fù)興西路，新店則位于西岸夢中心北區(qū)，店里的落地窗外看得到波光粼粼的黃浦江面。老板韓瑞說， “梧桐區(qū)”代表了上海精致優(yōu)雅的一面，西岸開闊的場域則代表了上海開放包容的底色。兩家店截然不同的選址，恰好反映了上海的兩種氣質(zhì)。

大舍建筑設(shè)計事務(wù)所負責人柳亦春曾深度參與上海黃浦江畔多個城市更新項目。在對西岸夢中心北地塊進行更新設(shè)計以及單體建筑改造時，他注意到，這里存量建筑的二、三層都具有臨江遠眺的好視野。與開發(fā)商探討磨合后，如今，夢中心北區(qū)二樓和三樓的露臺幾乎各個角度都能看到黃浦江，吸引不少人來這里用餐和拍照打卡。

位于西岸夢中心北段二、三樓的沿江露臺。

西岸夢中心正式開業(yè)首日。海沙爾 攝

雖然增加露臺等公共區(qū)域會“犧牲”部分商業(yè)空間，但這恰好反映了西岸夢中心作為背靠“一江一河”的街區(qū)型商業(yè)所具備的前瞻視野——夢中心地塊內(nèi)有西岸穹頂藝術(shù)中心、西岸大劇院等“主力店”，北鄰油罐藝術(shù)公園，南接西岸熱力場等體育賽事空間，因而銜接這些區(qū)域的商業(yè)建筑群須具備適應(yīng)性強、公共性佳、空間品質(zhì)高等特點。

“商戶的承租面積不在大，在于其沿江屬性、通透性和空間體驗性， 比如運動商戶店內(nèi)外都有角度能看到黃浦江，顧客試穿時能現(xiàn)場拍出‘濱水大片’，這樣在夢中心購物、消費的獨特氛圍感自然就有了。”西岸夢中心項目市場部相關(guān)人士說。

全盤布局商旅文體展

距離夢中心不遠的龍華機場，10月1日，上海全新的低空載客航線在這里通航，全程24公里的航線途經(jīng)徐匯濱江盧浦大橋、南浦大橋、外灘及陸家嘴，乘客能從空中俯瞰浦江兩岸的風光和都市建筑群。

除低空經(jīng)濟外，極限運動也是今年徐匯濱江著重推動的體育業(yè)態(tài)。10月16日至20日，世界最大規(guī)模綜合性極限運動盛會“FISE極限運動世界巡回賽·上海站”就將登陸徐匯濱江，一次呈現(xiàn)自由式小輪車公園賽、滑板街式賽、霹靂舞等6項國際頂級賽事。

夜間俯瞰西岸夢中心

在此期間，西岸穹頂藝術(shù)中心、油罐廣場等都將成為極限運動賽場，一座面積達8000平方米的極限運動公園也將亮相西岸夢中心南段，與規(guī)劃建設(shè)中的西岸碼頭毗鄰，未來將長期開放。

據(jù)悉，開票不到一個月，目前FISE上海站座位票已經(jīng)售罄，還有部分極限運動嘉年華站票正在熱賣。借助重大賽事活動提升項目知名度與輻射力是不少新晉商業(yè)體的選擇，但如何讓短期關(guān)注觸發(fā)長尾效應(yīng)，西岸夢中心探索了幾件事。

其一是將滑板、攀巖等極限運動設(shè)施分散嵌入南區(qū)商業(yè)，從而將夢中心地塊從北面的藝術(shù)中心、劇院、潮流運動商業(yè)逐步過渡至南區(qū)的體育和娛樂業(yè)態(tài)?！耙酝靺R濱江南段多承載的是美術(shù)館、藝術(shù)展的潮汐式客流，夢中心作為該區(qū)段的核心商業(yè)載體，要做的就是留客，那就需要豐富的業(yè)態(tài)和公共空間?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

FISE與西岸合作打造的FISE BOX極限運動推廣場地

露天電影放映

其二是探索露天電影放映，在8月30日至9月17日的每周末，舉辦“濱水放映場”和“水岸音樂會”等活動聚集人氣。其三是借助特色商戶“DiscoTopia舞托邦”等的力量，結(jié)合濱水場地舉辦國慶主題派對。

接下來，西岸夢中心南區(qū)還將迎來開心麻花、巖時攀巖等社群屬性強的品牌入駐，讓人們在同一場域能一次體驗話劇觀演、滑板和攀巖技藝、藝術(shù)觀展等休閑娛樂方式，感受西岸夢中心“365天都有社群活動”的愿景。

記者從徐匯區(qū)了解到，借助10月國際光影節(jié)、FISE上海站，11月西岸藝博會以及12月全球知名品牌大展“返場”等契機，今年徐匯濱江將進一步推動商旅文體展融合發(fā)展， 在西岸南拓的過程中持續(xù)邁向世界級濱水岸線。

責編：寧靜

一審：寧靜

二審：胡澤匯

三審：張德會

來源：上觀新聞