△原文刊載于2024年9月27日《湖南日?qǐng)?bào)》03版

湖南日?qǐng)?bào)全媒體評(píng)論員 周澤中

9月24日，央行發(fā)布多項(xiàng)政策措施支持經(jīng)濟(jì)，引起市場(chǎng)熱烈反響。在最受矚目的房貸政策上：降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。此舉彰顯了央行在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展方面的堅(jiān)定決心。

具體來(lái)看，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。從需求端來(lái)看，剛需、剛改的購(gòu)房者是本次房貸政策的主要受惠者，“居者有其屋”能夠提高人們的生活質(zhì)量和幸福感；從供給端來(lái)看，購(gòu)房需求的增加，幫助開(kāi)發(fā)商減少庫(kù)存壓力，加速資金回流。供需兩端同步發(fā)力，回應(yīng)了當(dāng)下市場(chǎng)期待，將實(shí)實(shí)在在地為購(gòu)房者和還貸家庭減輕負(fù)擔(dān)，提振市場(chǎng)信心。

因城施策，最大限度釋放政策利好。從我省的情況來(lái)看，省會(huì)長(zhǎng)沙與地方房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大。因此，各地不能“一刀切”，可以根據(jù)自身情況，確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限，并在購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等方面出臺(tái)更具針對(duì)性的措施。最為關(guān)鍵的是，要持續(xù)做好保交房和保交樓工作，讓具備良好信譽(yù)和實(shí)力的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)，穩(wěn)定民心。

刺激需求，增收是關(guān)鍵。有購(gòu)房和改善需求的消費(fèi)者大有人在，但錢(qián)從哪里來(lái)？這是一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。在房貸利好發(fā)布的第二天，中共中央、國(guó)務(wù)院部署了24條舉措促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)，其中就有“提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重”。初次分配包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等，勞動(dòng)報(bào)酬關(guān)乎收入分配的合理性和勞動(dòng)價(jià)值的充分體現(xiàn)，提高它的比重意在激發(fā)大家勤勞致富的信心，樹(shù)立多勞多得、勞動(dòng)最光榮的理念。而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，降息帶來(lái)的利好還體現(xiàn)在貸款成本降低和融資機(jī)會(huì)增加。從另一個(gè)角度看，這也是在鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為增收提供了契機(jī)。

降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具支持股市發(fā)展……這一系列政策“組合拳”時(shí)機(jī)恰當(dāng)、力度恰好，釋放出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)。通過(guò)積極穩(wěn)妥的實(shí)施，確保真金白銀的政策優(yōu)惠直達(dá)企業(yè)和百姓，將對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心產(chǎn)生長(zhǎng)期正面影響，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端