女子87套法拍房掛牌， 購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些套路和深坑？

黃欣然 吳春奕   湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端   2024-09-05 21:00:44

湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端記者 黃欣然 通訊員 吳春奕

近日，安徽一女子在長(zhǎng)沙的87套法拍房掛牌的消息引發(fā)熱議。

網(wǎng)傳的一張合肥市中級(jí)人民法院公告顯示，該女子系非法集資案主犯，名下被執(zhí)行的房產(chǎn)均在長(zhǎng)沙，涉及5個(gè)小區(qū)。京東司法拍賣(mài)平臺(tái)顯示，這些房產(chǎn)目前處于“預(yù)告中”狀態(tài)，將于9月29日10點(diǎn)正式開(kāi)拍。

法拍房是個(gè)什么房？購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意些啥？其中有哪些套路和深坑？記者聯(lián)系到北京盈科（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所合伙人、律師胡妍，為大家解答。

胡妍介紹，法拍房是指通過(guò)司法拍賣(mài)的被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，只要具有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格都可以購(gòu)買(mǎi)法拍房。

“法拍房通常低于市場(chǎng)價(jià)，但這并不意味著，法拍房一定就是天上掉餡餅?！焙硎?，購(gòu)買(mǎi)法拍房存在一些不易被發(fā)現(xiàn)的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

“比如，原房主占著不走，騰房難；房屋存在抵押、輪侯查封、租賃的風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受阻；如果土地性質(zhì)為劃撥地，需提前與房產(chǎn)局確認(rèn)能否過(guò)戶，是否需要補(bǔ)繳土地出讓金；房子本身是否存在瑕疵，這需要競(jìng)拍人親自前往檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、周邊配套，確保所購(gòu)房產(chǎn)物有所值?！?/p>

如果拍賣(mài)成功后又不想要了，可以反悔嗎？

“答案是可以，但需要承擔(dān)違約責(zé)任?！焙榻B，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》，在法拍過(guò)程中，悔拍要承擔(dān)的違約責(zé)任一般是沒(méi)收保證金，且原競(jìng)拍人不得再次拍賣(mài)該房產(chǎn)。

購(gòu)買(mǎi)法拍房需謹(jǐn)慎，胡妍提醒，競(jìng)拍前一定要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告、實(shí)地看房，了解拍品現(xiàn)狀，且充分考慮個(gè)人能力，不要在拍賣(mài)成交后又悔拍而造成不必要的損失。

作者：黃欣然 吳春奕

責(zé)編：黃欣然

一審：王為薇

二審：蘇莉

三審：唐婷

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