青年說(shuō)丨又見“提燈定損”，拿什么保護(hù)租客權(quán)益？

  湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端   2024-08-25 21:57:45

宋鳴翔  楊興東

最近，深圳的陳女士在社交平臺(tái)發(fā)布視頻，稱退房時(shí)遭遇房東“提燈定損”。房東雇傭驗(yàn)房公司檢查房屋，指出如吊柜感應(yīng)燈帶脫落、墻面油漆鼓包等問(wèn)題，以此拒絕退還18000元押金，并要求陳女士補(bǔ)償。陳女士認(rèn)為這些問(wèn)題多為自然磨損，對(duì)驗(yàn)房報(bào)告不認(rèn)可，懷疑驗(yàn)房公司“找茬”。

“提燈定損”，問(wèn)題究竟出在哪里？在驗(yàn)房公司出具的報(bào)告中，出現(xiàn)了如門閉合晃動(dòng)、鞋柜打膠開裂、干區(qū)地面積水等近50處細(xì)微問(wèn)題，同時(shí)還舉出了參考規(guī)范詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收參考規(guī)范等，作為拒退押金的理由。更令人關(guān)注的是，這份報(bào)告針對(duì)的房屋押金為兩個(gè)月租金18000元，而非通常的一個(gè)月租金，也讓人猜疑房東是否在擬定住房合同時(shí)就為拒退押金做好準(zhǔn)備。如果驗(yàn)房公司在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，與房東合作出偏向性明顯的驗(yàn)房報(bào)告，其專業(yè)性更令人疑慮。

法律保障租客權(quán)益，但實(shí)踐層面面臨舉證困難?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租房時(shí)因自然損壞的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。即使這樣，“提燈定損”仍時(shí)有發(fā)生，主要原因在于租房市場(chǎng)的復(fù)雜性與雙方間的信息不對(duì)稱。使得租客在面對(duì)類似“提燈定損”情況時(shí)，往往處于被動(dòng)地位。盡管法律明確規(guī)定自然損壞由房東負(fù)責(zé)維修，但在實(shí)際操作中，租客很難通過(guò)自行判斷和舉證來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。再加上驗(yàn)房公司的專業(yè)設(shè)備和技術(shù)手段，使得租客的維權(quán)之路變得更加艱難。

減少“提燈定損”現(xiàn)象，要靠監(jiān)管發(fā)力。在輿論的關(guān)注下，目前房東已退還女子18000元押金，但要解決好這類問(wèn)題，監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)驗(yàn)房公司的資質(zhì)審查和行業(yè)規(guī)范的制定，確保驗(yàn)房過(guò)程的公正透明。同時(shí)，租客在簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)明確約定驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和押金退還條件，避免在退房時(shí)陷入被動(dòng)。唯有如此，才能逐步減少“提燈定損”現(xiàn)象的發(fā)生，真正保障租客的合法權(quán)益，構(gòu)建更加公平的租房環(huán)境。

責(zé)編：楊興東

一審：楊興東

二審：奉清清

三審：王禮生

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端

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