經(jīng)武快評(píng)丨樓市回暖，“地王”先行

  湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端   2024-08-08 21:51:49

萬麗君

8月7日，上海今年第四批集中出讓的五宗地塊全部成交，其中上海徐匯小米地塊，成交總價(jià)48億，溢價(jià)率30%，樓面單價(jià)達(dá)到13.1萬/平，創(chuàng)造了全國樓面單價(jià)紀(jì)錄。消息一出，一度淡出人們視野的“地王”一詞，再次引發(fā)公眾關(guān)注。

“地王”再現(xiàn)，能否扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、提振發(fā)展信心，自然是各方關(guān)心、關(guān)注的話題。一個(gè)值得注意的大背景是，本批次土拍是“滬九條”出臺(tái)后的第二批宅地出讓。出讓條件中，取消了房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的相關(guān)規(guī)定和中小套戶型限制。不再限制該地塊開發(fā)的戶型設(shè)計(jì)，以及開發(fā)之后的住房平均價(jià)格，無疑大大提升了房企的積極性。

最近一段時(shí)間，自各地樓市新政出臺(tái)以來，土地市場迎來幾宗久違的“火熱”。廈門、蘇州、寧波三個(gè)城市曾在同一天刷新了所在城市最高樓板價(jià)。但細(xì)看之下，當(dāng)下引起房企積極競拍、并高溢價(jià)成交的地塊，多為各城市金字塔頂尖的優(yōu)質(zhì)好地。各城市寄希望于通過出讓核心熱點(diǎn)地塊來帶動(dòng)土地市場熱度，房企也瞄準(zhǔn)了購房群體的改善型需求，對(duì)于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊“該出手時(shí)就出手”。

從這個(gè)意義上來看，這輪產(chǎn)生的“地王”，與過去一輪房地產(chǎn)上行周期中大批量產(chǎn)生的“地王”存在本質(zhì)區(qū)別：上一輪中產(chǎn)生的地王或有哄抬炒作房價(jià)之嫌，而本輪產(chǎn)生的“地王”更傾向于土地資源本身價(jià)值的回歸。

樓市回暖，“地王”先行。時(shí)隔8年，上海再次誕生國內(nèi)單價(jià)最貴地王，這對(duì)于沉寂已久的市場而言無異于是一劑強(qiáng)心針。雖然其長期效應(yīng)還有待觀察，但是這已經(jīng)在一定程度上表明了各地對(duì)于土地交易的底氣是充足的，房企投資意愿是積極的，房地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間仍然在。

責(zé)編：萬麗君

一審：萬麗君

二審：歐陽金雨

三審：王禮生

來源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端

我要問