本報(bào)訊  （記者 陸 俊 文/攝）作為房地產(chǎn)重要的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)最近迎來(lái)了振奮人心的好消息——多個(gè)城市放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)銷(xiāo)售熱潮。放開(kāi)限購(gòu)政策不僅為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力，同時(shí)也將極大地激發(fā)下游家居市場(chǎng)的消費(fèi)需求。而對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，面對(duì)這一重要的新政，需要積極應(yīng)對(duì)變化，抓住機(jī)遇，打開(kāi)市場(chǎng)新空間。

各地紛紛放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)

進(jìn)入五月，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)變，許多地方宣布放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，對(duì)家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)好消息。5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出將進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購(gòu)房入戶(hù)政策等13條房地產(chǎn)新政策。

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，優(yōu)化購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。家庭在武漢市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)證)條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。

沈陽(yáng)市人民政府辦公廳近日也印發(fā)《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶(hù)若干政策措施》，明確放寬購(gòu)房隨遷落戶(hù)人員范圍，在沈陽(yáng)市購(gòu)房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權(quán)人本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶(hù)。

除此之外，青島、武漢、杭州等地也進(jìn)一步優(yōu)化了買(mǎi)房落戶(hù)政策。

值得注意的是，不僅省會(huì)大城市放開(kāi)限購(gòu)，深圳、廣州等一線城市也在優(yōu)化限購(gòu)。5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)僅剩6個(gè)城市還未全面取消住房限購(gòu)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策已經(jīng)是趨勢(shì)，未來(lái)各地還將逐步降低落戶(hù)門(mén)檻，除個(gè)別超大城市的落戶(hù)限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)絕大部分城市的戶(hù)籍都會(huì)放開(kāi)，而放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)，能夠有效釋放一部分被干預(yù)政策限制的住房需求，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

購(gòu)房積極性被重新激發(fā)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期受到限購(gòu)政策影響的情況下，市場(chǎng)需求一度被抑制。隨著各地政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐步放寬，購(gòu)房者的積極性被重新激發(fā)。

事實(shí)上，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的作用是比較明顯的。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月6日-5月12日，青島新房住宅成交約825套，環(huán)比“五一”假期周增長(zhǎng)21.86%，成交面積約10.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.15%；二手住宅成交1798套，周度成交創(chuàng)歷史新高，成交面積約17.69萬(wàn)平方米。

2024年4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量(含自助)1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來(lái)新高。

南京4月份二手房成交量數(shù)據(jù)顯示，4月份共成交10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個(gè)月上升，成交量創(chuàng)今年月度新高。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨較大去化壓力，但隨著限購(gòu)政策的取消，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期將出現(xiàn)成交上升趨勢(shì)，預(yù)測(cè)5月市場(chǎng)頹勢(shì)將得到明顯改善。

可以看出，取消限購(gòu)政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量顯著增長(zhǎng)，這不僅體現(xiàn)在新房的銷(xiāo)售上，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)熱銷(xiāo)帶動(dòng)家居消費(fèi)需求

房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，將對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生重要的影響。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度極高，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，購(gòu)房者對(duì)家居產(chǎn)品的需求也隨之增加。從家具、衛(wèi)浴到五金建材，再到櫥柜、油煙機(jī)、灶具等，這些與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)都迎來(lái)了新的市場(chǎng)機(jī)遇。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)下，家居市場(chǎng)的消費(fèi)需求被進(jìn)一步激發(fā)，許多消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)新房或二手房后，都會(huì)進(jìn)行裝修和購(gòu)置新的家居用品。這不僅帶動(dòng)了家居產(chǎn)品的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，也促進(jìn)了家居行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖對(duì)家居行業(yè)的影響和帶動(dòng)作用還表現(xiàn)在同一產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心和預(yù)期上。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都看到了回暖的希望。這種信心和預(yù)期不僅促進(jìn)了家居行業(yè)的投資增加，也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都在積極尋求合作機(jī)會(huì)，共同推動(dòng)家居行業(yè)的繁榮和發(fā)展。

企業(yè)須抓住機(jī)遇打開(kāi)發(fā)展新空間

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的機(jī)遇，家居企業(yè)該如何抓住這一波發(fā)展熱潮，打開(kāi)行業(yè)發(fā)展新空間呢？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，家居企業(yè)需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和政策變化，以便及時(shí)調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)，企業(yè)還需要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者需求分析，以了解消費(fèi)者的真實(shí)需求和偏好，從而開(kāi)發(fā)出更加符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品和服務(wù)。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)只有不斷創(chuàng)新和提升產(chǎn)品品質(zhì)，才能贏得消費(fèi)者的信任和青睞。同時(shí)，品牌建設(shè)也是企業(yè)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。通過(guò)加強(qiáng)品牌宣傳和推廣，企業(yè)可以提高自身的知名度和美譽(yù)度，吸引更多的消費(fèi)者關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)其產(chǎn)品。

此外，面對(duì)新的市場(chǎng)形勢(shì)，家居企業(yè)還需要注重服務(wù)升級(jí)和渠道拓展。在消費(fèi)者需求日益多樣化的今天，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便捷的購(gòu)買(mǎi)渠道已經(jīng)成為消費(fèi)者選擇產(chǎn)品的重要因素，因此，家居企業(yè)需要不斷提升自身的服務(wù)水平和渠道建設(shè)能力，以滿足消費(fèi)者的需求。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和限購(gòu)政策的放開(kāi)，家居行業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，但家居企業(yè)需要積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，抓住機(jī)遇，才能打開(kāi)發(fā)展新空間。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來(lái)源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)