（湖南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一次政銀企工作對(duì)接會(huì)在長(zhǎng)沙召開(kāi)。苗潤(rùn)青 攝）　

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉奕楠 通訊員 彭胤武 易月 苗潤(rùn)青

3月14日，湖南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一次政銀企工作對(duì)接會(huì)在長(zhǎng)沙召開(kāi)。記者從會(huì)上獲悉，目前，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共有600多個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)納入“白名單”，涉及住宅總數(shù)62萬(wàn)余套，總?cè)谫Y需求達(dá)500多億元。

面對(duì)巨大的融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制能夠發(fā)揮怎樣的作用？政銀企三方又該如何攜手？本次對(duì)接會(huì)進(jìn)行了深入探討。

“積極爭(zhēng)取納入‘白名單’”

1月，住建部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，“白名單”政策出臺(tái)。

“白名單”為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供了便利，但也設(shè)置了門(mén)檻。據(jù)了解，納入“白名單”的項(xiàng)目需要滿足五個(gè)條件——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項(xiàng)目；項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；項(xiàng)目已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；項(xiàng)目初步制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。

“雖然有一定門(mén)檻，但有問(wèn)題的項(xiàng)目解決問(wèn)題后仍然可以納入‘白名單’，要積極爭(zhēng)取，使之符合條件?！遍L(zhǎng)沙市住建局相關(guān)人員說(shuō)道。

與金融部門(mén)“保交樓”政策不同，融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”政策的力度更大、覆蓋范圍更廣。

“作為民企，非常期待金融部門(mén)的支持，增加融資額度、降低融資成本?！薄澳壳捌髽I(yè)遇到的困難比較大，希望政府、銀行能夠支持我們?！遍L(zhǎng)沙隱麓青竹湖花園、湘潭中駿璟悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相繼表示。

省住建廳黨組成員、總工程師易繼紅表示，要強(qiáng)化資金監(jiān)管，保證“白名單”項(xiàng)目資金全封閉監(jiān)管，確保資金切實(shí)用于項(xiàng)目建設(shè)交付。

“銀行機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒有待消除”

“雖然已經(jīng)被納入‘白名單’，但是審批、放款還需要時(shí)間，能否加快進(jìn)程？”衡陽(yáng)恒基置業(yè)有限公司相關(guān)人員提出請(qǐng)求。

面對(duì)房企的訴求，銀行也有著“難言之隱”?！绊?xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)在他行設(shè)立，后續(xù)資金安全如何才能保障？”“不少項(xiàng)目涉訴，這一風(fēng)險(xiǎn)我們不得不考慮?！便y行方代表坦言。

因此，“白名單”從申報(bào)、推送、篩選、審批、融資到位，需要一定的時(shí)間，哪怕“入圍”，最終也未必馬上就能夠獲得融資。

“銀行機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒有待消除?！币桌^紅表示，在融資過(guò)程中，銀行機(jī)構(gòu)需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估，有一部分項(xiàng)目即便抵押物充足，銀行機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)心理依然較重。

（湖南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一次政銀企工作對(duì)接會(huì)。苗潤(rùn)青 攝）　

中央金融工作會(huì)議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。多數(shù)銀行為推動(dòng)政策落地，作出了不少努力。

春節(jié)假期前，交通銀行湖南省分行先后對(duì)接、走訪房地產(chǎn)項(xiàng)目30余個(gè)，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”內(nèi)交行主辦行項(xiàng)目全覆蓋。

為加快審批，交通銀行制定了“3+5+6”的具體落實(shí)制度流程。交通銀行湖南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該制度要求3天內(nèi)完成初審報(bào)告和預(yù)審結(jié)果，5天內(nèi)完成詳細(xì)競(jìng)標(biāo)報(bào)告撰寫(xiě)，6天內(nèi)完成審批，原則上要求從收到項(xiàng)目清單到完成審批不超過(guò)14天，以加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的溝通與協(xié)作。

“對(duì)于暫時(shí)無(wú)法提供融資的項(xiàng)目，商業(yè)銀行需要及時(shí)反饋具體原因，協(xié)調(diào)機(jī)制需盡快推動(dòng)解決問(wèn)題，完善項(xiàng)目條件后再次向商業(yè)銀行推送。”易繼紅表示，堅(jiān)持成熟一批、推送一批、實(shí)施一批，加快推動(dòng)我省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。

作者：劉奕楠

責(zé)編：張琪汶

一審：孟嬌燕

二審：胡宇芬

三審：李偉鋒

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