不久前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布有關(guān)通知，指導(dǎo)各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱協(xié)調(diào)機制），根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送；金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，積極滿足合理融資需求。目前相關(guān)工作進展如何？怎樣在防范好風(fēng)險前提下更好滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求？記者進行了采訪。

多地加快滿足房地產(chǎn)項目“白名單”融資需求

1月末，廣西壯族自治區(qū)南寧市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目獲得民生銀行南寧分行3.3億元貸款。據(jù)悉，這是全國首筆房地產(chǎn)項目“白名單”貸款。

近期，各地加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作，房地產(chǎn)項目“白名單”貸款在多地加快落地。河南省鄭州市印發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，梳理形成第一批可以給予融資支持的299個房地產(chǎn)“白名單”項目，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)快速對接落地房地產(chǎn)項目貸款，于2月7日實現(xiàn)首筆投放；金融監(jiān)管總局重慶監(jiān)管局有關(guān)負責(zé)人介紹，當?shù)丶河?0個“白名單”項目獲得6家銀行新增授信18.58億元。

“白名單”能發(fā)揮什么作用？專家表示，“白名單”是以在建房地產(chǎn)項目為融資支持對象的名單，名單里的對象是項目而非企業(yè)。這有利于滿足項目開發(fā)建設(shè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)項目正常建設(shè)交付，實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進而改善市場預(yù)期。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，進入“白名單”不意味著房地產(chǎn)項目一定獲得金融機構(gòu)融資，各相關(guān)金融機構(gòu)將根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)實際情況、抵押物、資產(chǎn)負債、還款來源等情況，決定是否給予貸款支持。

“目前，各地相關(guān)工作取得積極進展，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了房地產(chǎn)項目‘白名單’并推送給商業(yè)銀行。商業(yè)銀行積極響應(yīng)，高效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求?！苯鹑诒O(jiān)管總局有關(guān)負責(zé)人說。

建立綠色通道，縮短審批時間

不少人會問，金融機構(gòu)收到房地產(chǎn)項目“白名單”后，如何在防控好風(fēng)險前提下，更好滿足項目融資需求？

重慶市花灘國際新城三期進入了當?shù)厥着康禺a(chǎn)項目“白名單”。農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行進行項目對接后，迅速組織專班進行調(diào)查評估，建立綠色通道提升審查審批時效，從原來的30個工作日縮短到6個工作日。目前，花灘國際新城三期首筆貸款5450萬元已經(jīng)完成投放。

“當?shù)赜嘘P(guān)部門已經(jīng)對‘白名單’項目進展及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況進行了篩選，因此銀行審批速度加快很多，但銀行盡調(diào)標準并沒有放松?！鞭r(nóng)業(yè)銀行重慶合川支行行長張俊說，銀行工作人員先后多次來到項目工地實地調(diào)查，了解到項目可滿足改善性住房需求，前期沒有過度融資，也沒有大面積拿地。同時，該項目具有發(fā)放工人工資、支付材料款等合理融資需求。銀行最終決定發(fā)放貸款，并將嚴格監(jiān)控資金流向。

“對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物比較充足、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)合理、還款來源有保障的項目，建立綠色通道，優(yōu)化審批程序，縮短審批時間，積極滿足合理融資需求。”國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局統(tǒng)信處處長魯志新說。

一家銀行工作人員表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的是具體項目而非企業(yè)，這有利于更精準滿足“白名單”項目獲得融資支持，防止風(fēng)險傳染；對銀行來說，也有利于就項目本身進行封閉管理，測算還款來源，切實防控風(fēng)險。

更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

日前，金融監(jiān)管總局舉行會議提出，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。銀行業(yè)積極行動，進一步深入做好房地產(chǎn)項目“白名單”融資需求對接工作。

工商銀行有關(guān)負責(zé)人表示，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現(xiàn)對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企?！跋乱徊剑瑢⒊掷m(xù)優(yōu)化審批流程，打通業(yè)務(wù)堵點，縮短審批時限，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這位負責(zé)人表示。

中信銀行舉行專項會議明確，迅速、主動與各省級、地級及以上城市協(xié)調(diào)機制對接，本著市場化、法治化原則全力推動項目落地。同時，該行采取成立專項小組做好工作對接、建立審批綠色通道、制定專項盡職免責(zé)實施細則等措施，全力落實好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作。截至2月9日，中信銀行共獲取協(xié)調(diào)機制推送項目872個。

“加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。”國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企說，銀行盡快行動起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

此外，多家銀行還表示，將更好地支持剛性和改善性住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的金融支持力度。

責(zé)編：張琪汶

一審：黃利飛

二審：曹嫻

三審：李偉鋒

來源：人民日報客戶端