湖南日報(bào)·新湖南客戶端 2024-01-19 12:52:26
引言:湘江之上,城市豪宅地標(biāo)。近年來,城市房價天花板的“接力棒”,在濱江地塊間持續(xù)傳遞。在房價邁入“4萬+”航道的當(dāng)下,誰在“扛鼎”長沙大平層市場之巔?
一條湘江,成就長沙城的崔巍與雋秀,滋養(yǎng)城市的弦誦不絕和文脈綿延。湘江兩岸百里城市畫廊,星城發(fā)展大勢所趨。以湘江為主軸,城市提質(zhì)擴(kuò)容的故事在這里不斷被書寫……
△濱江新城城市天際線效果圖
1月16日,歷經(jīng)兩輪48次報(bào)價,[2023]長沙市068號的商住用地終于塵埃落定,以47%的溢價率、29.8億元的總價成功出讓,折合成交樓面價達(dá)到16180元/平方米。這宗代號為S10的開福濱江地塊,以2023元/平方米的價差,大幅超越兩年前南湖新城的048號商住用地,創(chuàng)下長沙地價新高,更有望一舉將城市住宅單價帶入“4萬+”的航道。
一江兩岸,山水洲城。湘江作為名副其實(shí)的城市封面,房價天花板的“接力棒”在濱江地塊間持續(xù)傳遞,在預(yù)期之內(nèi)又恰在情理之中。天賦的江景資源疊加難以替代的地段價值,奠定了城市住宅價值高地。縱貫城市百里江岸線,濱江新城板塊的成就尤為引人矚目。
“在長沙,每賣3套千萬級商業(yè)大平層,其中約2套為潤和濱江灣?!毖睾游鳛I江景觀道北上,在濱江新城長沙船廠的歷史原址,以“鉆石之帆”建筑外觀打造的潤和濱江灣,長期以來,一直是長沙大平層市場的風(fēng)向標(biāo)。錨定“國際化豪宅”的產(chǎn)品定位,潤和濱江灣為其之后的濱江大平層項(xiàng)目開拓了全新視野。
△潤和濱江灣效果圖
□張?jiān)讫?袁維維
一期落地,創(chuàng)立湖湘人居高度
一江兩岸,山水洲城,這是星城長沙獨(dú)具一格的城市風(fēng)貌。如今,長沙正以湘江為脈,打造世界級的“湘江畫廊”。在戰(zhàn)略上構(gòu)建一個全新的都市級秩序,引導(dǎo)都市重心走向湘江,優(yōu)化都市空間結(jié)構(gòu),統(tǒng)籌山水、文化、景觀三類骨架,呈現(xiàn)自然、山水和都市人文之美。
這其中,地處湖南金融中心北中心橋頭堡C位的潤和濱江灣,更是代表著城市人居的高度與未來。項(xiàng)目坐擁湘江一線景觀,建筑整體圍繞中央景觀軸兩側(cè)進(jìn)行排布,形成七艘“鉆石之帆”匯聚湘江之濱,靜待揚(yáng)帆起航的獨(dú)特景致。據(jù)介紹,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,項(xiàng)目邀請香港CCD、梁建國、新加坡AGA、江河幕墻、亞廈幕墻等世界頂尖大師團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì),對標(biāo)全球一線豪宅,按照城市新封面的頂級規(guī)格設(shè)計(jì)打造,重新定義湖湘高端人居標(biāo)準(zhǔn)。
△潤和濱江灣交付現(xiàn)場
今年9月,濱江灣T5、T6棟如期交付。“鉆石之帆”的公建化全玻璃幕墻外立面格外醒目,與一脈湘江、福元路大橋輝映成景。小區(qū)內(nèi)實(shí)景呈現(xiàn)的園林,在設(shè)計(jì)上充分汲取“中國園林的精髓”,既從業(yè)主生活角度出發(fā)還原了“一步一景、山水庭院、亭臺樓榭”的中式園林情結(jié),又運(yùn)用現(xiàn)代工藝、全球化視野、國際化生活理念打造出獨(dú)具匠心的“東方國際主題園林”韻味。同時,項(xiàng)目秉承“東意西境”的造園理念,斥資億元引進(jìn)五針?biāo)?、羅漢松、金絲楠木等名貴樹種,搭配約700平方米私家錦鯉池,呈現(xiàn)中西結(jié)合的園林景致。
△潤和濱江灣園林實(shí)景圖
作為湘江畔獨(dú)具特色的藝術(shù)地標(biāo),濱江灣把建筑當(dāng)作藝術(shù)品精雕細(xì)琢,以超五星級標(biāo)準(zhǔn)打造雙奢闊挑高入戶大堂,極致烘托歸家儀式感。即使是地下車庫,濱江灣也獨(dú)創(chuàng)奢裝藝術(shù)車庫標(biāo)準(zhǔn),地面采用香港國際機(jī)場人行通道同款通體磚,墻面采用常見于家庭室內(nèi)裝修的大塊巖板,車道天花采用穿孔拉網(wǎng)板(鋁型材)。
為了體現(xiàn)極致的空間感,車庫負(fù)一層建筑層高5米,裝飾后的車道凈層高空間約3.5米,能滿足大型豪華車、保姆車、房車、民用裝甲車(喬治巴頓高2.5米)等各類車輛通行要求,這個高度在全國都具有獨(dú)一性。為了達(dá)到此效果,項(xiàng)目施工時土方挖深一米多,成本比其他項(xiàng)目高出數(shù)倍。同時,濱江灣花費(fèi)近1000萬引進(jìn)一套頂級的中央除濕系統(tǒng),配置百余臺松井除濕機(jī),讓車庫時刻保持潔凈舒適,真正實(shí)現(xiàn)將藝術(shù)景觀和泊車體驗(yàn)融為一體,讓回家出行成為一場穿越藝術(shù)長廊的旅程。
△潤和濱江灣車庫實(shí)景圖
全公建化外立面、帆船造型建筑、游艇造型藝術(shù)會所……濱江灣在室內(nèi)裝修中,更是首創(chuàng)ACME全球奢裝體系,參與潤和濱江灣室內(nèi)精裝競標(biāo)的,都是國內(nèi)排名前十的品牌,各家公司的室內(nèi)精裝報(bào)價均在10000元/㎡以上。
定位明天,品質(zhì)卷出更新高度
“濱江灣項(xiàng)目開發(fā)之初,就提出‘要以國際的標(biāo)準(zhǔn),打造長沙的制高點(diǎn)’?!睗櫤统羌瘓F(tuán)董事長肖玉軍表示,“我們期望將濱江灣打造成能流傳為經(jīng)典的建筑作品,以龍頭效應(yīng)和國際的視野,給予濱江新城一座全新的城市封面?!?/p>
△潤和濱江灣園林實(shí)景圖
隨著一期168席千萬級豪宅告罄,項(xiàng)目T1、T2棟C-ONE組團(tuán)產(chǎn)品在T5、T6棟的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面升級,再次升維湖湘人居。基于對自我的迭代與探索,C-ONE產(chǎn)品再次邀請香港CCD執(zhí)筆設(shè)計(jì)。
據(jù)了解,C-ONE以設(shè)計(jì)升級、空間升級、精裝升級、配套升級等四大體系升級,突破理想人居的界限。同時,產(chǎn)品集中在建筑面積約385-1900平方米的區(qū)間,并將套內(nèi)層高提升至約4.5米,大堂挑高躍升至約9米,為達(dá)到從層高的奢享品質(zhì),僅T2棟就犧牲了約5億貨值。再加上裝修標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)階,超普通巖板成本10倍的全屋室內(nèi)公區(qū)、衛(wèi)生間愛馬仕灰大理石石材通鋪、建筑立面和江景享受再升級的2.4*3.6米超大面寬玻璃幕墻、公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)更奢享的超五星雙入戶大堂與1臺電梯平均僅供10戶業(yè)主等。
△潤和濱江灣實(shí)景外立面
在一期的奢裝基礎(chǔ)上,C-ONE的墻面裝飾均采用輕鋼龍骨架加竹木纖維板基層打底,保障墻面裝飾材料平整不變形的基礎(chǔ)上,兼具防潮、防霉功效。同時,將廚電升級至美諾十件套,全棟采用高效能集中供能系統(tǒng),搭配美國開利新風(fēng),自成一套獨(dú)立且穩(wěn)定的“氣候體系”。
即使是業(yè)主日常觸及不到的設(shè)備間,濱江灣也將生活水泵房完全參照“5S管理標(biāo)準(zhǔn)”(整理(SEIRI)、整頓(SEITON)、清掃(SEISO)、清潔(SEIKETSU)、素養(yǎng)(SHITSUKE))來打造。整個設(shè)備間約127㎡,配備近100噸的不銹鋼水箱,三組水泵分高/中/低區(qū)加壓。按照國際標(biāo)準(zhǔn),水箱每季度清洗一次,并請第三方進(jìn)行水質(zhì)檢測,保障用水質(zhì)量與安全。許多同行在實(shí)地考察時曾感嘆,“這一設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn),超越絕大多數(shù)的一線城市豪宅?!?/p>
三年來,潤和濱江灣堅(jiān)守初心、多維度匠心打磨產(chǎn)品,以腳踏實(shí)地的作品去創(chuàng)新突破。值得一提的是,項(xiàng)目精裝交付的產(chǎn)品,大多為全球一線品牌。交付當(dāng)天,濱江灣工作人員現(xiàn)場將數(shù)十頁的海關(guān)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單一并遞交到業(yè)主手中,給予滿滿的踏實(shí)與信賴感。功不唐捐,濱江灣T5、T6棟在交付時,一舉創(chuàng)下“業(yè)主收房率100%、滿意度100%”的成績。誠如拿地伊始,肖玉軍所說,“這里是金融高地,更是城市核心江景的稀缺地,我們敬畏并珍惜每一寸土地。這個項(xiàng)目是沒有設(shè)限的,它的定位在明天。”
△潤和濱江灣樣板間效果圖
扛鼎市場,筑就理想典范空間
“湘江北上,以此為帆?!比缃?,隨著城市的轉(zhuǎn)型升級不斷發(fā)展壯大,潤和城鑄就貫穿地產(chǎn)上下游的產(chǎn)業(yè)根基。在城市運(yùn)營配套服務(wù)商的定位指引下,潤和城集團(tuán)圍繞市民消費(fèi)升級和城市配套發(fā)展的需求,持續(xù)夯實(shí)商業(yè)、辦公、文旅、資產(chǎn)管理等產(chǎn)業(yè)版圖。
近日,從潤和城集團(tuán)消息傳來,濱江灣項(xiàng)目3#、4#、7#棟正式開工。秉持對產(chǎn)品打造的極致追求理念,新一期的項(xiàng)目建設(shè)如期開啟。在城市房價邁入“4萬+”航道的當(dāng)下,依托過硬的產(chǎn)品服務(wù)和領(lǐng)先市場的定位理念,潤和濱江灣始終作為長沙大平層市場中的中流砥柱。站在一期高點(diǎn)基礎(chǔ)上的濱江灣,踐行精品戰(zhàn)略的初心不變,項(xiàng)目產(chǎn)品的價值更加突顯。
于湘江之上,會晤時代風(fēng)云。為滿足業(yè)主群體的生活需求,肖玉軍斥巨資購進(jìn)一艘全長約165英尺(約50米)的超級游艇——“潤和濱江灣”號,打造一個專屬于新財(cái)富掌舵者的俱樂部。這艘中國內(nèi)江最大的游艇,也將開啟未來世界灣居生活的無限可能。
△“潤和濱江灣”號超級游艇效果圖
未來,濱江灣將于150米的高空之上,實(shí)現(xiàn)跨越長度近50米的高空連接,以“天使之眼”云端會所,與江上的“潤和濱江灣”號超級游艇、度假游輪外觀的濱灣匯藝術(shù)會所及風(fēng)帆造型的建筑外立面,共同為湖南金融中心重點(diǎn)規(guī)劃的濱江天際線增彩。
據(jù)介紹,項(xiàng)目重點(diǎn)打造的“天使之眼”城市云端會客廳,是湘江兩岸、城中心最高(約150米)、規(guī)模最大(建面約1500平方米)的云端藝術(shù)會客廳,未來更將成長沙甚至華中的新地標(biāo)。整個云端會客廳分為兩層,室內(nèi)最高部分達(dá)到15米,整個建筑全部為玻璃幕墻和鋼架結(jié)構(gòu),也將躋身國內(nèi)空中建筑垂直高度第一行列,與長沙濱江新城的高質(zhì)量發(fā)展相向同行。
以湖湘力量,奏響時代和鳴。為這座不斷進(jìn)階的城市,締造一種與世界同頻的生活方式!潤和城集團(tuán)著眼時代未來,以城市發(fā)展見證者、共建者、發(fā)揚(yáng)者的品牌立意,融入城市發(fā)展脈絡(luò),力求以一個時代的作品新篇,與長沙城市高質(zhì)量發(fā)展的時代浪潮合奏共鳴。
△潤和濱江灣效果圖
截至2023年底,潤和城累計(jì)開發(fā)面積超1000萬方,服務(wù)業(yè)主超60000戶。今年,潤和城同步在售項(xiàng)目達(dá)13個,累計(jì)交付近5000套住房。肖玉軍表示,作為湖湘本土企業(yè),潤和城勇?lián)鷷r代使命,將始終以“城市運(yùn)營者”的角色、“締造品質(zhì)人居”的信念,精筑城市人居,以多元多維業(yè)務(wù)打造城市運(yùn)營生態(tài)鏈,致力為市民提供美好的理想居住空間。
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來源:湖南日報(bào)·新湖南客戶端
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