“拉條橫幅告訴您，我們在做活動，很優(yōu)惠！”“新款上市，樣板門低價出售！”

近日，《中國經(jīng)營報》記者走訪廣州五洲城國際建材中心注意到，這一偌大的家居建材賣場進駐了近百個品牌，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、地板、櫥柜、門窗、布藝、壁紙等多個類別。在這其中，為吸引顧客前來消費，有些門店在入口處打出顯眼的營銷廣告，所述優(yōu)惠力度之大，引起部分人群駐足。部分門店設置了智能家居體驗館，以進一步優(yōu)化消費者的購物體驗。

家居消費是居民消費的重要組成部分，是人民對美好生活需要的直接體現(xiàn)。近年來，我國高度重視擴大內(nèi)需、促進消費工作。日前，商務部等13部門發(fā)布《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》（以下簡稱“《措施》”），涉及大力提升供給質(zhì)量、積極創(chuàng)新消費場景、有效改善消費條件、著力優(yōu)化消費環(huán)境等四個方面。

中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)指出，7月，全國建材家居市場表現(xiàn)出足夠的韌性，全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）環(huán)比、同比均出現(xiàn)小幅度上漲。

8月21日，商務部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，商務部等三部門發(fā)布《關(guān)于推動商務信用體系建設高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》（以下簡稱“《指導意見》”）指出，合理增加對消費者購買汽車、家電、家居等產(chǎn)品的消費信貸支持，持續(xù)優(yōu)化利率和費用水平。

企業(yè)布局綠色、智能、適老領域

家居消費涉及領域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經(jīng)濟恢復。

商務部等部門在推進商務信用體系建設中率先提出支持政策，以促進信用消費發(fā)展。《指導意見》指出，推動金融機構(gòu)與商貿(mào)流通企業(yè)開展合作，合理增加對消費者購買汽車、家電、家居等產(chǎn)品的消費信貸支持，持續(xù)優(yōu)化利率和費用水平。鼓勵商貿(mào)流通企業(yè)在風險可控的前提下，積極打造面向消費者的信用應用場景，向消費者提供先用后付、減免押金等靈活交易安排。

此前，中國人民銀行副行長劉國強在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，“居民貸款合理增長、成本穩(wěn)中有降，助力消費穩(wěn)步恢復。上半年個人短期消費貸款新增3009億元，同比多增4019億元。6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。線上消費較快增長，服務消費繼續(xù)回暖。”

記者注意到，今年以來，部分銀行通過直接降低利率及發(fā)放利率優(yōu)惠券、折扣券等方式吸引客戶，推銷消費貸產(chǎn)品。

值得注意的是，加強信貸支持只是此前發(fā)布的《措施》提及的11項內(nèi)容之一。7月18日，商務部副部長盛秋平在國務院政策例行吹風會上指出，受多重因素影響，家電、家具、家裝等家居消費表現(xiàn)較為疲弱。上半年，限額以上單位家電、家具零售額同比僅增長1%和3.8%，建材零售額同比下降6.7%。

7月31日，經(jīng)國務院同意，《關(guān)于恢復和擴大消費的措施》向社會公開發(fā)布，其中提及，在穩(wěn)定大宗消費方面，“支持剛性和改善性住房需求，提升家裝家居和電子產(chǎn)品消費?！眹野l(fā)展改革委副主任李春臨表示，“促進消費是當前恢復和擴大需求的關(guān)鍵所在。上半年，國內(nèi)消費市場整體處于恢復過程中，但一些消費品類增長勢頭仍不穩(wěn)固，一些居民的消費信心不強、顧慮不少，一些領域消費體驗不佳、感受不好，需要政策進一步加力。”

近年來，隨著居民消費升級，綠色化、智慧化、定制化等逐漸成為家居消費新趨勢。盛秋平表示，《措施》總的考慮是以綠色化、智能化、適老化為“發(fā)力點”，提升供給質(zhì)量，創(chuàng)新消費場景，改善消費條件，優(yōu)化消費環(huán)境，疏堵點、解難點、治痛點，促進家居消費恢復和升級。

具體而言，《措施》提出完善綠色供應鏈，支持家居企業(yè)開展綠色制造、加大綠色家居產(chǎn)品研發(fā)力度，大力發(fā)展綠色家裝、裝配式裝修；創(chuàng)新培育智能消費，支持企業(yè)運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能等技術(shù)，加快智能家電、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康養(yǎng)、智能影音娛樂等家居產(chǎn)品研發(fā)，開展數(shù)字家庭建設試點；提高家居適老化水平，制定發(fā)布老年用品產(chǎn)品推廣目錄，加快制定家居產(chǎn)品適老化設計通用標準，支持企業(yè)加大適老化家電、家具、洗浴裝置等家居產(chǎn)品研發(fā)力度。

記者注意到，上市公司層面，多個企業(yè)在家居綠色化、智能化、適老化等領域積極布局。

索菲亞（002572.SZ）方面認為，“未來綠色家居和綠色制造將成為行業(yè)更高要求?！倍嗄陙?，該公司協(xié)同上游供應商，持續(xù)對板材進行環(huán)保升級迭代，并積極參與國家和行業(yè)綠色標準制定。此外，東鵬控股（003012.SZ）聯(lián)合同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院，結(jié)合產(chǎn)、學、研資源和優(yōu)勢，推動衛(wèi)浴適老化和舊改專題研究。

需求有望進一步釋放

家居消費關(guān)系居民生活品質(zhì)。在消費升級背景下，提質(zhì)升級作為家居消費的重點之一，既包括居住設施的提質(zhì)，也包括居住環(huán)境的改善。

日前召開的國務院常務會議指出，要打好政策組合拳，促進家居消費的政策要與老舊小區(qū)改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設、完善廢舊物資回收網(wǎng)絡等政策銜接配合、協(xié)同發(fā)力，形成促消費的合力。

記者注意到，近年來，各地積極響應號召，深入推進老舊小區(qū)改造。7月，住建部發(fā)布《關(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，部署各地扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃實施，靠前謀劃2024年改造計劃。

住建部披露，上半年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個，惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率為80.4%。今年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，惠及居民865萬戶。2019年—2022年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)16.7萬個，惠及居民2900多萬戶，完成投資6600多億元。各地在改造過程中，共改造提升水電氣熱等各類老舊管線超20萬公里，加裝電梯7萬部，增設和提升停車位240萬個，增設養(yǎng)老托育等各類社區(qū)服務設施超4萬個。

記者注意到，《措施》亦提及，積極創(chuàng)新消費場景方面，“支持舊房裝修”。鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵企業(yè)開展舊房翻新設計大賽，展示升級改造優(yōu)秀案例，打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產(chǎn)品和服務套餐，滿足多樣化消費需求。

中國銀河證券認為，“政策釋放積極信號，看好家居消費信心提振?！逼溥M一步指出，“政策支持帶動的竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐。1月—7月，全國房屋累計竣工面積為3.84億平方米，同比增長20.5%，7月單月竣工面積為0.45億平方米，同比增長33.14%?！彼鞣苼喎矫嬲J為，“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等因素帶來的二次裝修需求將逐步釋放，二次裝修占比有望持續(xù)提升。”東鵬控股方面認為，房地產(chǎn)市場進入存量時代，基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產(chǎn)再裝修市場份額正在逐步增大。

近年來，全國新建住宅（增量住宅）成交持續(xù)放緩，二手房住宅（存量住宅）成交呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，有望為家居行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)性需求。億歐智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比接近七成，預計存量房占比提升趨勢未來會逐步擴散至低線城市，存量房翻新和局部裝修將會成為未來家居行業(yè)增長的主要來源。申萬宏源證券研報顯示，假設新房交付后翻新周期為15年，預計2030年存量房約1285萬套，占新老房裝修消費總量約57%。家居行業(yè)長期容量穩(wěn)健可期，競爭進入存量房時代。

記者：陳婷 趙毅

責編：張云龍

一審：張云龍

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：中國經(jīng)營報